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記者12日從市委常委擴(kuò)大會議上了解到，今年5月起，全市商品房交易市場明顯回暖，商品房交易價格比去年同期下降。相關(guān)部門預(yù)測，下一階段我市商品房價格將保持穩(wěn)定，交易量由于政策效應(yīng)將明顯上升。

今年1月~5月

住宅價格同比下降5.82%

據(jù)市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計，1月~5月市區(qū)商品房銷售均價12741元/平方米，同比下降5.01%，其中商品住宅銷售均價為12924元/平方米，同比下降5.82%;辦公樓均價為13159元/平方米，同比下降14.81%;商業(yè)營業(yè)用房均價為23159元/平方米，同比上漲14.25%。

從住宅成交價位來看，1月~5月，市場以單價10000元~15000元的商品住宅為主導(dǎo)，1月~5月單價在10000元~12000元/平方米的商品住宅成交2089套，占總數(shù)的32.97%;12000元~15000元/平方米的商品住宅成交1541套，占總數(shù)的24.32%。

從相關(guān)部門考察情況來看，年初以來，市區(qū)有27個在售樓盤申請了“一房一價”價格調(diào)整備案，調(diào)低幅度不等，一般在1000元~2000元/平方米，售價下調(diào)10%~20%，商品房銷售價格繼續(xù)回落。另外，市區(qū)二手房交易價格降幅明顯減小，5月二手住宅價格同比小幅增長。

5月份商品房銷售量上升

根據(jù)市房地產(chǎn)交易登記中心統(tǒng)計，今年1月~5月，市區(qū)新批準(zhǔn)上市預(yù)售商品房面積118.21萬平方米，同比下降19%，其中商品住宅同比下降11.3%。商品房預(yù)售量下降5月尤為明顯。

今年1月~5月，福州商品房銷售量降幅收窄，閩侯、長樂、連江商品房銷售量較大，福州市區(qū)商品房銷售量同比下降了24%。從購房群體來看，自實行限購政策以來，福州市(含縣、市)本地購房比例一直保持在80%以上，外地投機(jī)、投資性購房受到遏制。

從相關(guān)部門走訪的在售樓盤情況看，5月份一些在售商品房項目推出特惠活動，以價換量，或者推出適合剛性需求群體的小戶型低總價產(chǎn)品，銷售量明顯好于前幾月。