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政府參與投資建設(shè)經(jīng)適房和廉租房

[ 2007-03-04 18:06 ]

 

中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息:“通過政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房,讓每一戶中低收入家庭都能夠在不久的將來實現(xiàn)‘居者有其屋’的夢想。”這份由民革中央提交的《關(guān)于政府參與投資建設(shè)經(jīng)濟適用房和廉租房的建議》的提案,被本次全國政協(xié)會議提案組定為第1號提案。

提案從經(jīng)濟適用房的公平目標與市場效率、普通商品房的限地價與限房價兩對矛盾出發(fā)詳細闡述了實施政府建房的必要性,并具體提出了四點建議。

一是要界定政府建房的目標群體,明確受惠對象。政府建房的受惠目標應(yīng)當鎖定在低收入家庭,首先滿足貧困家庭居住的基本需要。要完善電子化的個人收入記錄,這是成功實現(xiàn)政府目標的一個關(guān)鍵。所建房型也應(yīng)當是小戶型的經(jīng)濟適用房和廉租房。

二是區(qū)別對待普通商品房和經(jīng)濟適用房。普通商品房的建造、銷售和管理由發(fā)展商承擔,價格由市場調(diào)節(jié)。經(jīng)濟適用房和廉租房由政府負責規(guī)劃、建造和管理。房屋建成后,政府根據(jù)需要決定出售或租賃、房價或租金水平、受惠對象,以解決低收入家庭的住房問題為目標。

三是利用市場機制建造公共住房。政府作為住房發(fā)展商,不是為了取代市場機制和私人發(fā)展商,而是為了更充分地發(fā)揮市場的作用。經(jīng)濟適用房和廉租房的施工、建造仍由私人建造商承包,但他們必須遵守與政府簽訂的合同的規(guī)定建房。政府可以實行注冊會員制,將私人建筑商納入發(fā)展公共住房系統(tǒng),與他們結(jié)成長期的合作伙伴。

四是中央和地方政府需要成立專門的、以發(fā)展公共住宅為職能的機構(gòu)。該機構(gòu)應(yīng)全權(quán)負責公共住宅的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計、建造、出售和租賃管理。資金列入國家預(yù)算,以確保經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)。政府作為住房發(fā)展商并不能自動保證目標成功,但政府不直接介入肯定會導(dǎo)致目標落空。

(來源:上海證券報 本報兩會報道組 )

 

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