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溫州民間資本具雙重面具 像"蝗蟲"撲向房市煤礦
2010-02-11 09:03:02

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中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息:溫州商人陽先生2009年下半年投資省外煤礦敗北,不過,目前他在海南樓市忙得不亦樂乎。

有地方官員私下告訴他:“其實(shí),你們溫州人很可愛,即使煤礦被兼并、重組,也不會(huì)糾纏得‘魚死網(wǎng)破’,甚至連吵架的工夫都不愿意浪費(fèi),就風(fēng)風(fēng)火火地趕往下一個(gè)‘淘金地’。”

溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文在接受中國青年報(bào)記者采訪時(shí)說:“確實(shí)有一部分資金從煤炭領(lǐng)域轉(zhuǎn)戰(zhàn)到海南,但具體有多少進(jìn)入樓市一時(shí)難以統(tǒng)計(jì)。”

溫州“七山二水一分田”,資源要素貧乏。背靠群山,面向大海的地理環(huán)境造就了溫州人愿意往外走的精神,他們投資意識(shí)比較強(qiáng),不管從哪個(gè)渠道獲得的信息,只要能有收益的可能就大膽地往前走。溫州商人認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)中暗藏機(jī)會(huì),這或許是他們眼下輪番進(jìn)軍海南島與中東迪拜塔的原因。

明知山有虎偏向虎山行

視野房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長黃曉峰的女兒在迪拜開了一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),本來生意紅紅火火,但不想去年11月迪拜危機(jī)爆發(fā),這家房地產(chǎn)中介也隨之門可羅雀。

從迪拜回到溫州后,她準(zhǔn)備開辦一家婚慶公司。本月中旬,當(dāng)遇到父親的好友、阿聯(lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長陳志遠(yuǎn)時(shí),她和盤托出自己的商業(yè)計(jì)劃。陳會(huì)長第一句話說:“比較之下,迪拜比家鄉(xiāng)更有機(jī)會(huì),建議訂張機(jī)票重返‘失地’。”

阿聯(lián)酋溫州商會(huì)負(fù)責(zé)人見證了中東轉(zhuǎn)口貿(mào)易中心的快速崛起。他1998年遠(yuǎn)渡重洋踏上迪拜土地時(shí),這里經(jīng)濟(jì)不溫不火。但從2002年開始,這座城市第一波搞物流,第二波發(fā)展旅游業(yè),第三波則為金融與房地產(chǎn)業(yè)。前兩波都頗有建樹,第三波雖然引發(fā)了主權(quán)債務(wù)危機(jī),但也為這座城市留下了“哈利法塔”、棕櫚島等著名建筑。

溫州資本曾在迪拜危機(jī)中損失30多億元,但當(dāng)前卻面臨一個(gè)“絕地反擊”的機(jī)會(huì)。溫州中意鞋服有限公司董事長詹崇樓說,迪拜樓市被套的資金是溫州人在中東從事國際貿(mào)易經(jīng)營中小部分富余資金,沒有“傷筋動(dòng)骨”。

周德文正在籌劃溫州商人組團(tuán)考察迪拜事宜,預(yù)計(jì)虎年春節(jié)后成行。據(jù)介紹,高828米的“哈利法塔”2004年開盤時(shí)五六萬元/平方米,到2008年每平方米價(jià)格漲到14萬元,最貴的達(dá)到20多萬元/平方米。目前價(jià)格跌回開盤價(jià)。

作為中東璀璨的明珠與世界第一高樓,“哈利法塔”曾被稱為迪拜塔,其房?jī)r(jià)不可能長期走低,而是像股市一樣有巨大的反彈空間。如今,溫州商人爭(zhēng)先恐后地飛赴阿聯(lián)酋考察。當(dāng)?shù)販刂萆虝?huì)會(huì)長透露,現(xiàn)在到2月初飛往迪拜的機(jī)票一票難求,這些國際航班幾乎成為溫州人的“包機(jī)”。

溫州人“敢為天下先”。從20世紀(jì)70年代末,溫州“八大王”冒著巨大風(fēng)險(xiǎn),在流通市場(chǎng)快馬加鞭,到2003年溫州商人冒著伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)的炮火搶占先機(jī),都是很好的例證。

據(jù)說伊拉克戰(zhàn)爭(zhēng)期間,其他國家僑民紛紛撤離,溫州商人卻逆其道而行。當(dāng)美聯(lián)社發(fā)布戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束消息的第二天,幾十個(gè)溫州人一下子從巴格達(dá)“地底下”鉆出來,與驚魂未定的伊拉克人洽談被戰(zhàn)爭(zhēng)摧毀的大樓重建、油井恢復(fù)生產(chǎn),以及供應(yīng)緊缺物資等生意。

“迪拜是世界自由港與投資天堂,全面復(fù)蘇勢(shì)不可當(dāng)”。陳志遠(yuǎn)會(huì)長說,所有國際資本在這里進(jìn)出沒有什么管制,設(shè)立公司非常方便,營業(yè)稅、所得稅幾乎全免,企業(yè)賺到錢后可以自由帶走;迪拜大手筆規(guī)劃、大規(guī)模建設(shè),國際資本云集,蘊(yùn)藏巨大商機(jī);中東地區(qū)水比石油貴,制造業(yè)不發(fā)達(dá),大量輕工產(chǎn)品依賴進(jìn)口,“中國制造”商品大有可為。

上個(gè)世紀(jì)八九十年代,溫州商人滿口“歐洲”、“美國”等詞語,現(xiàn)在這些詞換成了“中東”與“迪拜”。

像“蝗蟲”一樣撲向房市、煤礦

螞蟻在外面發(fā)現(xiàn)肉骨頭絕對(duì)不會(huì)一個(gè)人獨(dú)自去啃,而是跑回家來呼朋喚友,叫大家一起分享盛宴。溫州人發(fā)揮民間小資本、大積累的“螞蟻兵團(tuán)”效應(yīng),在國內(nèi)外市場(chǎng)攻城掠地。

從1992年鄧小平“南巡講話”到1999年,溫州民營資本處于原始積累階段。自1999年以后,溫州民間資金開始游離企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營領(lǐng)域,追逐投資熱點(diǎn)。

2000年前后溫州民間資本開始炒房運(yùn)動(dòng)。一批溫州商人在省內(nèi)溫州、杭州小試牛刀后,便帶5000萬元現(xiàn)金,包了一節(jié)火車車廂奔赴上海,見樓就買,見房就收,3天買下5000多萬元的房產(chǎn)。溫州炒房團(tuán)頻頻光顧滬上樓市,以致精明的上海人發(fā)出“溫州人像蝗蟲一樣飛來”的驚嘆。

溫州民間資本炒房從此向西逆長江而上,進(jìn)軍蘇錫常、南京、武漢、重慶、成都,甚至遠(yuǎn)到新疆伊犁;南下廈門、廣州、海口、三亞,直至越南;北面轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟(jì)南、北京、大連、沈陽、哈爾濱等城市。

短短一兩年內(nèi),溫州民間資本在省會(huì)、中心城市、二級(jí)城市,甚至縣級(jí)城市遍地開花,幾乎炒遍了中國樓市。購房團(tuán)的主力由單一的企業(yè)老板,迅速向工薪階層擴(kuò)展,民間參與全國范圍內(nèi)的炒房資金據(jù)說達(dá)1000億元以上。

在此期間,溫州民間資本還到新疆炒過棉花、中西部炒過小水電站與油井,但規(guī)模與影響都不及投資煤礦。

民間資本揮師省外煤礦的隊(duì)伍主要由溫州市轄的平陽、蒼南等縣商人組成。溫州商人陽先生說,從第一代入主省外煤礦的路線就可以洞察溫州民間資本的動(dòng)力與出路。

最早進(jìn)入省外煤礦的是平陽井下施工隊(duì)工人。改革開放前,他們手持浙江省級(jí)部門直接審批的外出務(wù)工證明,進(jìn)入煤礦打工。每個(gè)月工資70多元,年終還有三五百元獎(jiǎng)金。這支隊(duì)伍每年給平陽縣集體經(jīng)濟(jì)帶來滾滾財(cái)源。

本世紀(jì)初,中國經(jīng)濟(jì)開始騰飛,能源價(jià)格一路飆升,產(chǎn)煤大省欲提高煤炭產(chǎn)量卻苦于資金缺乏,地方政府開始允許民間資本進(jìn)入煤礦領(lǐng)域承包經(jīng)營。是時(shí),溫州第一批井巷掘進(jìn)工人已經(jīng)完成了原始的資本積累,手頭既有一定技術(shù),又有一些資本,更有人脈資源,便近水樓臺(tái)地在煤礦“淘金”。

三五十萬元一座煤礦,自己有錢的話就掏腰包買礦,沒有的話則叫親朋好友入股投資。平陽、蒼南民眾根本不考慮政策風(fēng)險(xiǎn),只要有礦百分之百地買進(jìn)。一位第一代礦工2004年50萬元買的煤礦,到2008年煤礦投資高峰期的轉(zhuǎn)讓價(jià)格就是1億元,短短5年增值近200倍,這還不包括挖煤所賺的錢。

煤礦增值速度令溫州民間資本心馳神往。據(jù)浙江銀監(jiān)局調(diào)查,平陽縣水頭鎮(zhèn)80%民眾參與省外煤礦投資經(jīng)營,資金規(guī)模達(dá)300億元。他們的資金來源主要是民間借貸,或以個(gè)人抵押、個(gè)人經(jīng)營性貸款和部分保證貸款,通過銀行間接融資。在個(gè)別產(chǎn)煤大省,60%的中小煤礦,包括地方國有煤礦和鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤礦均由浙商經(jīng)營或承包,煤礦年產(chǎn)量8000萬噸以上,占產(chǎn)煤大省煤炭產(chǎn)量的五分之一。

據(jù)透露,2007年前后為溫州民間資本投資省外煤礦高峰期,有10萬大軍與1000億元資金參與。但在2009年省外兼并、重組中小煤礦時(shí),溫州資本只涉及500億元資金規(guī)模。

投資煤礦的陽先生解釋,第一批投資者在資源緊俏,煤礦轉(zhuǎn)讓價(jià)格瘋漲的高潮激流勇退,猛賺一把后便轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域。“目前被套牢的絕大部分是2008年第二波次涌進(jìn)礦井的溫州民間資本”。

省外煤礦“淘金夢(mèng)”破裂,海南“國際旅游島”又讓溫州民間資本找著了方向。今年1月4日,國務(wù)院正式頒布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》,房地產(chǎn)開發(fā)商和民間資金聞風(fēng)而動(dòng),其中更是少不了溫州民間資本的身影。

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