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業內人士分析認為:房價維穩是最重要的
2010-03-21 15:28:05

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  新華網天津頻道3月21日電(記者王曄彪、于瑤)國家統計局上月披露,2009年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,對此,多方人士表示質疑。房價記者在東部天津市和西部銀川市調查發現,樓市買賣雙方對1.5%的數據比較敏感,但分析機構則認為,這個數據對于百姓購房沒有參考價值,隨著國家出臺新一輪房地產調控政策,房價維穩最重要。

  數字和實際數字的“反差”

  客觀地看,統計部門公布的數字只是一個階段性的例行總結,對樓市不會帶來實質性的改變。只是因為與人們感覺到的樓市“熱像”反差太大,才會發出質疑的聲音。

  位于海河之畔的天津,自2006年以來,樓市雖然沒有一線城市那么受人關注,但月成交量早已進入“百萬俱樂部”之列。據統計,2009年天津新建商品房價格同比增長8%,處于70個大中城市中上水平,2009年度內,12月的均價則比1月上漲16%。而位于西部的銀川在2009年更是一路領跑,新建商品房價格同比增長超過23%,拉動總體房屋售價同比上漲6.1%,在全國處于前列。

  記者在天津、銀川采訪時了解到,盡管虎年春節期間,樓市透出一絲寒意,成交量延續了1月份以來的低迷狀態,但是房價卻依然堅挺,繼續在高位上徘徊,絲毫沒有下降的跡象。很多房企并不急于出售,甚至等著樓盤竣工了才賣,開發商的“觀望”“賭漲”心態比較濃。

  中原地產投資顧問部分析師薛秋宇認為,造成2009年房價上漲的因素主要包括三個方面。一是中央在2009年初適度寬松的房貸、稅費等優惠政策,促使樓市從年初的冷清持續到年底出現火暴場面。二是因2009年剛性需求集中釋放。三是投資性客戶涌入樓市,造成樓房數量供不應求而價格上漲。

  “當事者”最有發言權

  但對于買方者來說,統計價格漲幅與實際感受相差甚遠。家住天津市紅橋區的李春水幽默的話語中透著無奈:“聽說了統計局的數據,真想狠狠地搧自己幾個嘴巴子。要是知道去年房價才漲1.5%,干嗎早不下手買房呢?”記者在網上看到一名網友對“1.5”的看法:“咋感覺把那個小數點去掉才靠譜呢?全世界人都不相信這個數據是真的。”這樣的言論深得眾多網友的認同。

  天津市一位開發商告訴記者,房價上漲的數字計算方法看似是科學的、嚴密的,但終究不是完全統計,而是抽樣統計,很可能不會讓人信服。銀川市一位開發商說,現在房價瘋漲已成了眾矢之的,從開發商的角度來說,自然希望統計數據不要太高,去年銀川房價漲幅處于全國前面,主管部門也出臺了不少調控措施,我們還是比較擔憂的。

  不管漲幅是多少,現在購房者普遍感覺沒有性價比很高的房子可以買。在銀川市某事業單位上班的小賈告訴記者:“去年到房屋中介公司,還能選到房子,買的多,賣的也多。現在從房源上來說就很少,就是愿意花錢也買不到稱心如意的房子,更別說房價還在以每年1000元的幅度往上‘躥’,辛苦攢下來的錢就被漲價抵消掉了,所以感覺總買不起房。”

  房價維穩最重要

  2010年初以來,不少城市樓市呈現出量跌價穩的態勢,一些業內人士分析認為,不管去年漲幅是不是1.5%,在多方作用力下,房價維穩最重要。

  銀川市房地產協會副會長王維國說,油、氣、水等資源性產品漲價將帶動房屋成本上行,加上建安成本和樓盤品質都在不斷提高,都會對房價產生推動作用。而且,今年新開盤的樓房土地價格比前幾年高出很多,房價不可能下降。

  薛秋宇認為,經過2009年剛性需求的大量釋放,2010年房價不會上漲太快。鑒于房地產業對各地GDP的貢獻,國家關于樓市宏觀調控的措施將逐漸顯現,但不會太過打壓,預計2010年度內房屋價格會小幅上漲。

  中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰說,如果目前的政策環境保持不變的情況下,交易量將處于“冷戰”時期,價格主要看供求關系。從市場規律來看,應該是穩中有升的態勢。尤其是各地的中心城區,因其稀缺性,所以表現還是漲的趨勢。  

  業內人士說,若想要房地產市場健康穩定發展,就要依法健全市場規則,加大監管力度,對存在不良經營行為的企業予以公開曝光,并追究相關負責人責任,同時,還要保持房地產市場供需信息全面、準確、透明,保證買賣雙方決策的科學與正確,引導房地產開發理性投資和居民理性購房。

  寧夏大學房地產研究中心教授鄧宇說:“中央已堅決表態要遏制房價過快上漲,目前具體措施正處于調研階段,政府能否下大決心,采取嚴厲措施控制房價至關重要,如果還僅僅是采取營業稅等不疼不癢的政策調控樓市,那么對房價這匹‘脫韁的野馬’基本是無濟于事的。”(完)


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