東北網(wǎng)3月30日訊 記者昨天從有關(guān)部門了解到，二手房以位置、環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)令許多購房者趨之若鶩，而隨著主城區(qū)新建樓盤越來越少，樓市交易架構(gòu)也正在發(fā)生著變化，主城區(qū)二手房交易量的穩(wěn)步攀升，二手房正成為樓市的主角，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱主城區(qū)正逐步進(jìn)入“二手房時(shí)代”。
二手房需求旺盛
孫先生剛剛在道里區(qū)經(jīng)緯街購買了一套55平方米的二手房，雖然是頂層，房齡也有十幾年了，要價(jià)也比自己的心理價(jià)位略高，但由于靠近市中心，且交通便利，打算換房的孫先生還是決定將房子買下。在和房主交談中孫先生了解到，原來的房主黃先生也是在買了附近某小區(qū)一套次新房后，才將現(xiàn)在住的房子賣掉。
“原來客戶都是賣了舊房去買新房，買舊房讓人瞧不起，現(xiàn)在很多人是賣了舊房換舊房。”據(jù)世紀(jì)振達(dá)房地產(chǎn)公司華顯卓經(jīng)理介紹，目前在該公司進(jìn)行二手房交易的客戶中，賣了舊房又買二手房的大約占整體成交量的四成，其中，很多是改善型消費(fèi)群體，賣舊房再買二手房正成為當(dāng)前二手房市場一個(gè)重要特點(diǎn)。現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)的購房梯次消費(fèi)已經(jīng)非常明顯，一些居民賣掉自己原來房齡較老、戶型較差的房子，再買條件好一些的二手房，二手房換手率比過去高。
華經(jīng)理表示，從過去市民賣舊房買新房，到如今的賣舊房買舊房，越來越多的改善型購房者開始涌入二手房市場，二手房已成為樓市的主角，標(biāo)志著哈爾濱主城區(qū)正在逐步進(jìn)入二手房時(shí)代，哈爾濱市房地產(chǎn)市場正逐步成熟。
主城區(qū)潛力大
之所以很多人賣了舊房還會(huì)去買二手房，溫氏房地產(chǎn)公司董事長溫利農(nóng)認(rèn)為，目前，主城區(qū)的房子仍然是很多家庭的首選，很多年輕人寧可生活在出行、生活都相當(dāng)方便的主城區(qū)內(nèi)，也不愿在相對(duì)偏遠(yuǎn)的主城區(qū)外圍買新房；另一方面，新建商品房不僅面積大，可選擇余地小，價(jià)格高得嚇人也令很多人“望房興嘆”。一些首次置業(yè)的年輕人面對(duì)難以承受的商品房價(jià)格，不得不轉(zhuǎn)而在工作單位周邊尋找合適的二手房。也有一些人在購買新房還是買舊房間徘徊，“成熟的社區(qū)、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、便利的交通環(huán)境”讓很多人最終放棄了買新房。溫利農(nóng)認(rèn)為，因?yàn)榇罅孔》縿傂孕枨蟮拇嬖?，所以盡管城市在不斷擴(kuò)張，但長期來看，主城區(qū)二手房還是具有極大的市場潛力。
中介尋求擴(kuò)張
據(jù)介紹，按照樓市基本規(guī)律，通常六七年為一個(gè)周期，人們會(huì)考慮更新?lián)Q代，從第一套住房升級(jí)為第二套。在主城區(qū)，新房越來越少，房價(jià)越來越高，購房者的選擇也越來越少，二手房勢(shì)必成為未來樓市主流。因?yàn)榭春昧耸袌龅凝嫶笮枨?，嘉誠公司正在考慮擴(kuò)張計(jì)劃，年內(nèi)再增加幾十處門店，而其他公司也都在暗暗地較勁，增大門店和人力資源的投入，搶占市場份額。
