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北京近郊房價高于城區(qū) 上漲勢頭短期或難停止
2010-04-09 10:55:05

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中國日報網(wǎng)消息:3月北京郊區(qū)房價在各種因素的帶動下快速上漲,尤其是新盤價格節(jié)節(jié)攀高,在這種情況下,北京首次出現(xiàn)郊區(qū)新盤與城區(qū)二手房價格倒掛。由于近期樓市漲價的信心普遍較高,房源供應(yīng)有限,開發(fā)商和二手房業(yè)主普遍選擇了捂盤,很多業(yè)內(nèi)人士認為上漲勢頭很可能還會延續(xù)較長時間,由此引起新房和二手房、郊區(qū)和城區(qū)房價的交替攀比上漲。

五環(huán)外新房價格超過二環(huán)二手房

去年年底開盤的通州K2海棠灣絕對是把區(qū)域開盤單價帶到兩萬的排頭兵,其去年開盤價一萬二,眼看著一萬三,一萬八地往上蹦,到今年已經(jīng)高達兩萬二。隨后,通州京貿(mào)國際單價也大步邁向兩萬梯隊。而近期要開盤的k2清水灣甚至要將房價定在23000———28000元/平米這個區(qū)間,年初某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士關(guān)于五環(huán)外房價要到三萬的預(yù)言即將實現(xiàn)。

而大興也是如此,曾經(jīng)的地王順馳領(lǐng)海即將4月開盤的均價也高達2.6萬元/平米,怪不得在上周末東四環(huán)百子灣美利山項目以2.4萬均價開盤時,購房者還直呼“便宜”。

就在郊區(qū)新盤價格大踏步向前躍進時,熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,東三環(huán)勁松橋,華威橋,南二環(huán)開陽橋,右安門橋等等內(nèi)城區(qū)二手房價格還徘徊在兩萬時段,已經(jīng)遠遠比不上郊區(qū)新盤價格,通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8萬元/平米左右;朝陽區(qū)的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為20000元/平米和24000元/平米,而大興區(qū)的順馳領(lǐng)海目前售價為26000元/平米;大興鴻坤理想城目前的售價為23500元/平米,而城區(qū)萬年花城和富卓苑的次新房價格為22000-23000元/平米;月亮河公園、珠江拉維小鎮(zhèn)等在售的新房均價上漲到25000元/平米,而距離通州區(qū)較近的東四環(huán)四惠地區(qū)的二手房均價控制在24000—28000元/平米的范圍內(nèi)。

據(jù)了解,2007年,北京曾出現(xiàn)過同一區(qū)域二手房價格與新房價格倒掛的情況,而此次郊區(qū)與城區(qū)房價的倒掛還是首次出現(xiàn)。

樓市或現(xiàn)多重攀比上漲勢頭

這種倒掛現(xiàn)象將對近郊內(nèi)的二手房市場產(chǎn)生較大的影響。

北京中原三級市場研究部認為,一、二手房地產(chǎn)市場相互影響,一手房價格高漲,勢必會帶動周邊地區(qū)二手房業(yè)主漲價,甚至捂盤,而購買二手房的客戶,特別是有剛性需求的客戶看到價格開始逐漸走高后,容易出現(xiàn)非理性的購房行為,而此種行為繼續(xù)發(fā)展,會導(dǎo)致房價更高。同時,郊區(qū)房產(chǎn)價格高漲,鄰近城區(qū)內(nèi)的二手房價格也將隨之上漲,同環(huán)線其他城區(qū)也會有一定影響,從而導(dǎo)致北京二手房價格居高不下。

“通州的房子都兩萬多了,我CBD核心地段,三環(huán)邊上,憑什么還不如五環(huán)外的房子貴?”前天,熒燦地產(chǎn)華騰吉祥店接到一位勁松房主的電話,房主要求他們將自己原來130萬的小兩居報價立刻改成140萬。

而像這樣被郊區(qū)房價帶動上漲的房主并非少數(shù),熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月下旬,宣武崇文等內(nèi)城區(qū)集中出現(xiàn)二手房業(yè)主將報價提高的情況,提高幅度在每平米一千到兩千,整體漲幅為6%。

近郊二手房上漲勢頭短期或難停止

近郊新房的快速上漲,也帶動了近郊二手房的成交量及成交價,據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,3月通州二手房成交量為2060套,相比2月時的782套成交漲幅達163%。而大興3月二手房成交1220套,相比2月時的373套漲幅達227%,由此看出,郊區(qū)二手房成交量正在快速上漲。

而上周在天通苑一套小房子掛出半個小時的時間內(nèi),樓下已經(jīng)排了包括中介公司,看房者在內(nèi)的小一百人等候看房,熒燦地產(chǎn)在場的業(yè)務(wù)員小李表示,不少人是帶著十多萬的現(xiàn)金來看房,而該套房子在20分鐘之內(nèi)就被賣掉,第二天,房主就拿到了80萬的全款。

近郊房價之所以會急速上漲主要得益于通州新城的規(guī)劃、南城規(guī)劃以及北部新盤缺少導(dǎo)致的價格創(chuàng)新高,投資潛力隨著地鐵的密布而快速增加。

雖然上漲得有理,但是也已經(jīng)失去理性,三個月的時間,通州大興新盤開盤價格就翻番,二手房跟著湊熱鬧。這似乎比2009年的樓市更加瘋狂。但是即便如此,房價在短時間內(nèi)也無法平穩(wěn)。因為新盤供應(yīng)極為短缺,市場存量消耗過大,在供需比嚴重失衡的情況下,不少業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測,郊區(qū)房價上漲很可能還將繼續(xù)。(記者 張家齊)

典型區(qū)域

東四環(huán)與通州中心區(qū)倒掛

北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,東四環(huán)區(qū)域內(nèi)中高檔二手房均價在24000-28000元/平米。目前業(yè)主受市場價格不斷上漲的影響,捂盤、跳價的現(xiàn)象層出不窮。與之相比較的通州區(qū)域目前新盤的均價在26000-30000元/平米,高于東四環(huán)周邊二手房價格。

南四環(huán)與大興區(qū)域倒掛

北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,南四環(huán)區(qū)域目前的中高檔二手商品房價格在20000元左右,而大興區(qū)的新房價格在20000-24000元,兩區(qū)域價格倒掛。目前南四環(huán)周邊配套設(shè)施不斷完善,尤其是4號線的開通,為區(qū)域業(yè)主的出行帶來較大的便利。

來源:新京報 編輯:寧波 馮媛


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