中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：記者昨天從本市多家房地產(chǎn)交易中心獲悉，目前虹口區(qū)已基本叫停“提前繳契稅”，而其他多個(gè)區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心不建議提前繳納契稅。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使今后契稅方面的房產(chǎn)利好政策逐步退出，也在市場(chǎng)預(yù)計(jì)之內(nèi)，對(duì)樓市成交量不會(huì)帶來(lái)大的波動(dòng)。
提前繳契稅需說(shuō)明情況
契稅服務(wù)工作人員表示，除了一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋涉及退個(gè)稅、保證金的情況，目前一般不辦理預(yù)繳契稅。此外，購(gòu)房人還須向稅務(wù)部門(mén)說(shuō)明情況后方可提前繳納契稅。
而楊浦區(qū)、靜安區(qū)、盧灣區(qū)、浦東新區(qū)、閘北區(qū)等區(qū)的房地產(chǎn)交易中心雖未叫停“提前繳契稅”，但也收緊了政策———工作人員表示，目前不建議購(gòu)買(mǎi)新房者提前繳納契稅。因?yàn)樘崆邦A(yù)繳契稅時(shí)，是按預(yù)購(gòu)新房的預(yù)測(cè)面積計(jì)算總價(jià)，而預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積通常存在誤差，購(gòu)房者須在正式的房屋交接書(shū)出來(lái)后再按實(shí)際面積“多退少補(bǔ)”，即使不存在誤差也需要交易中心蓋章認(rèn)證，相當(dāng)于經(jīng)歷兩次繳稅流程，如此將耽誤購(gòu)房者不少精力和時(shí)間。
以實(shí)際面積“多退少補(bǔ)”
辦稅工作人員介紹，目前預(yù)繳契稅后，在房屋交結(jié)書(shū)出來(lái)后再重新結(jié)算。“除非出現(xiàn)臨界情況，進(jìn)行多退少補(bǔ)時(shí)的稅率一般按照你預(yù)繳時(shí)的稅率，今天你交預(yù)繳稅1.5%，往后退補(bǔ)也是1.5%。”
對(duì)于臨界情況，該工作人員舉例說(shuō)，假設(shè)在內(nèi)外環(huán)之間的住宅，按預(yù)測(cè)面積房屋總價(jià)在130萬(wàn)左右，預(yù)繳稅率1.5%，但實(shí)際面積測(cè)量后總價(jià)超過(guò)140萬(wàn)元，將按照3%的稅率補(bǔ)齊差額；反之，預(yù)繳時(shí)稅率按超過(guò)140萬(wàn)元的3%，而實(shí)際總價(jià)在130萬(wàn)元，核定后按1.5%稅率退還多繳稅款。
來(lái)源：新民網(wǎng) 編輯：馬原 柏晶晶