中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：4月15日國(guó)務(wù)院房貸新政公布后，南京、上海等城市二手房市場(chǎng)波瀾迭起，甚至出現(xiàn)房主“恐慌性”拋房現(xiàn)象。記者從合肥二手房市場(chǎng)了解到，新政后幾天里，合肥二手房房源掛牌量及成交量與往常相比變化不大，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，目前合肥二手房市場(chǎng)處在賣(mài)方市場(chǎng)，房貸新政對(duì)房主們影響不大，但對(duì)未來(lái)一段時(shí)間的交易量會(huì)產(chǎn)生影響。
市場(chǎng)未現(xiàn)“波瀾”
按照新出臺(tái)的房貸新政，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。
“從目前的情況來(lái)看，市場(chǎng)還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)變化。 ”合肥三和房產(chǎn)阜陽(yáng)路橋店經(jīng)理陳宏燈告訴記者，今年以來(lái)，合肥的二手房市場(chǎng)成交量一直較為平穩(wěn)，成交價(jià)則有走高的趨勢(shì)。從買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)看，賣(mài)方一直處于主動(dòng)位置，甚至有隔夜?jié)q價(jià)、坐地起價(jià)的現(xiàn)象，這次房貸新政對(duì)賣(mài)方?jīng)]有多大影響。
吉大房產(chǎn)黃山路店經(jīng)紀(jì)人黃山也表示，目前二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)“放量”，周五、周六、周日三天，該店的房源掛牌量及成交量并未出現(xiàn)波動(dòng)。記者在其他幾家二手房中介公司也了解到類似情況。
二手房主“不急”
“我認(rèn)為合肥的房?jī)r(jià)不會(huì)大降，我還想等等看?！焙戏适忻駨埾壬跂嗑盀秤幸惶?00平方米的房子，目前這套房子正在某二手房中介掛牌，報(bào)價(jià)99萬(wàn)元，而且是凈得款。由于報(bào)價(jià)較高，張先生的這套房子咨詢的人并不多。中介公司人員曾與他商量，能否將價(jià)格略微調(diào)低一點(diǎn)，但張先生認(rèn)為房子區(qū)位、環(huán)境等綜合條件都非常好，堅(jiān)決不讓價(jià)。這次國(guó)務(wù)院房貸新政出來(lái)后，他看報(bào)紙發(fā)現(xiàn)南京等地有一些房主急于拋售房源，不過(guò)他自己并沒(méi)有這樣的打算：“我不是投資客，手頭并沒(méi)有很多套房著急要賣(mài)，現(xiàn)在的情況來(lái)看，感覺(jué)房?jī)r(jià)大幅下跌不太可能。 ”
未來(lái)或現(xiàn)“放量”
“政策都有一定緩沖期，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響目前還不好說(shuō)。 ”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在當(dāng)前房?jī)r(jià)普遍偏高的情況下，二套房房貸新政嚴(yán)格執(zhí)行首付5成，對(duì)于多數(shù)需要置換房產(chǎn)的家庭而言都是不小的負(fù)擔(dān)，而目前置換需求占到二手房市場(chǎng)相當(dāng)大一部分比例，因此，被擋在門(mén)外的購(gòu)房者將不在少數(shù)，需求減少后，房?jī)r(jià)下行的可能性不能說(shuō)沒(méi)有。對(duì)于一些手頭擁有多套房產(chǎn)的投資、投機(jī)者來(lái)說(shuō)，一旦嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸新政，后期市場(chǎng)走勢(shì)可能越發(fā)不明朗，不排除其趁目前房?jī)r(jià)高位的時(shí)候出手，屆時(shí)，二手房市場(chǎng)房源或許會(huì)充盈。
來(lái)源：新安晚報(bào) 編輯：馬原