中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：國(guó)務(wù)院近日出臺(tái)的房貸新政頗為引人關(guān)注，但目前天津銀行大多還在等待總行有關(guān)通知或正在制訂相關(guān)細(xì)則。對(duì)于新政中銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款的說法，天津銀行人士表示新細(xì)則中尚無(wú)定論，但目前市民購(gòu)買第三套房仍可辦理貸款。
國(guó)務(wù)院日前在《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中，重申了14日常務(wù)會(huì)議中提出的關(guān)于實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策的要求。即對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
為嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，《通知》還進(jìn)一步提出，在商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。
為此，記者19日詢問了天津多家銀行，得到的答復(fù)基本都是正在等待總行有關(guān)通知或正在制訂相關(guān)細(xì)則。銀行人士表示，國(guó)務(wù)院的房貸新政中關(guān)于首套房貸和二套房貸的首付比例和利率浮動(dòng)水平已經(jīng)規(guī)定得比較明確，但對(duì)于三套及以上房貸的首付比例和利率就留出了一定靈活掌握的空間。《通知》規(guī)定可以暫停發(fā)放三套房貸的，是“商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，那么天津?qū)俨粚儆谶@樣的地區(qū)呢？多家銀行房貸部門有關(guān)人士猜測(cè)，天津有關(guān)管理部門可能會(huì)對(duì)此給出一個(gè)統(tǒng)一的說法，即天津的三套房貸是否要停辦；如果不停辦，三套及以上房貸的首付比例和利率又要怎樣確定。
雖然三套房貸的未來尚無(wú)定論，但記者詢問的幾家銀行都表示目前暫時(shí)還可以受理，只是各家銀行的具體政策有些不同。比如一家國(guó)有銀行規(guī)定，對(duì)于辦理二套房貸后半年內(nèi)又辦理三套房貸的，要求最少首付五成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；又辦理四套房貸的，要求五成以上首付，利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍；但對(duì)于辦理二套房貸超過兩年以后又辦理三套房貸的，就可以按照二套房貸的政策執(zhí)行。另一家國(guó)有銀行規(guī)定，三套房貸在首付、利率方面都要比二套房貸更嚴(yán)一些，但并沒有具體的要求。一家股份制銀行則規(guī)定，對(duì)于二套及二套以上房貸都是統(tǒng)一要求，沒有更細(xì)的區(qū)分。
此外，以后外地人在天津要怎樣辦理房貸目前也沒有定論。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前天津銀行對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的規(guī)定還比較寬松。比如有的銀行規(guī)定，只要能提供本地聯(lián)系人，外地人就可以和本地人一樣辦理房貸；有的銀行規(guī)定，只要外地人能提供暫住證及工作證明，說明確實(shí)有在天津買房的需求，就可以和本地人享受同樣的房貸政策；也有一家銀行規(guī)定外地人辦理首套房貸至少要首付三成，即比本地人多付一成首付。
來源：每日新報(bào) 編輯：寧波 馮媛