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進入6月，在國家新政出臺一個半月后，重慶樓市推盤量顯著增長。相關人士分析，在市場僵持不下的情況下，開發商尤其是大房企必須加快現金流動，才能保證企業正常運轉。為此，開發企業會加快推盤，后市房價適度下調將是必然的選擇。

新樓盤蜂擁而至

“剛需”產品居多　

日前，記者分別收集了緯聯地產和領域機構提供的6月新開盤樓盤名單。根據兩份名單樓盤匯總，加上記者從其他渠道得到的信息，6月份新開樓盤數量接近60家。與受新政嚴重影響的5月相比，這一數字增長明顯。

記者注意到，在入市的全新樓盤中，別墅洋房產品相對較少，其中龍湖?花千樹、保利?江上明珠等屬于少見的亮點樓盤。而大量新盤屬于中小戶型高層產品。我們依照順序數來，大多都是高層小戶，如澤科港城國際、逸靜花開香地、協信公館、加減乘除、蜜糖、協信城、顏龍山水城、卓越美麗時光、九街高屋等。業內人士稱，由于市場上投資客戶稀少，迎合市場上最為迫切的剛性需求，是開發商所必須采取的策略。

開發商試探市場

定價更謹慎小心

為何開發商紛紛在6月蜂擁推盤？業內人士看法不一。緯聯地產分析人士李璽和王波認為，這其中很多樓盤都曾在春季房交會上亮相。因為工期的原因，它們恰逢要在6月入市。他們指出，雖然很多樓盤聲稱要推出新盤，但能否開得出來也說不清楚。“由于樓市總體形勢并不明朗，因此開發商還是處在對市場進行試探的階段。”

領域相關人士則相對更為樂觀，他們認為，由于新政一個多月已過，大量政策已出盡，重慶政策又相對“溫柔”，市場情況看好。因此，一些觀望的開放商開始加推項目。

新盤的價格會否有新的變化？有人認為會略有下滑，也有的認為會保持穩定。然而，繼恒大等樓盤推出系列打折措施后，最近推出新盤的雅居樂國際花園正成為一個標志性事件，被業界人士不斷議論。該樓盤今年早些時候就被預測為開盤價單價9000元，沒想到最近爆出的均價竟是6980元。雅居樂算是國內一家房產巨頭，它的做法無疑會促使各家開發商在新盤定價上更為謹慎小心。

另據分析，在新推樓盤中，也表現出一定的特點。比如，適度規模的社區所占比重較大，所推樓盤品牌都相對較好，中心區物業相對較少。此外，由于商業地產受政策打壓相對較小，總體形勢較好。比較而言，商業物業價格相對堅挺，但后期推盤量并不太大。

房企“很差錢”

價格略降是必然　

“對很多人來講，大家有個感覺，似乎去年和今年初開發商大筆資金收入囊中，個個‘不差錢’，而事實并非如此。”重慶立業公司副總經理沈光明說道。

他介紹，最近，立業公司對重慶開發企業企業資金狀況做了一項調查。調查顯示，眾多大企業今年的資金狀況比2008年還要糟糕。

其中，資金速動比是一項表明企業資金優良程度的指標，數值越高則表明資金狀況越好。該調查對一批巨頭房企資金速動比進行測算，發現它們大多速動比指標不高，不少在40%―60%，其中一家非常著名的大型企業速動比僅為49%。

他說“照此計算，在目前市場狀況下，這些企業的現金流一般只能堅持兩個季度。”由于很多大型企業規模龐大，前一階段大量購地，很多資金都用出去了，資金鏈條非常緊。相對而言，小企業的壓力相對要小得多。因為它們實力小，也買不到地，采取能緩就緩的態度。因此“大企業差錢，小企業伺機而動”。

因此，將出現一種趨勢，也即規模大企業由于資金緊缺，必須加快資金流動，以維持企業血液供應。大型企業必須從戰略角度考慮問題，它們必須在運動中求生存。企業要么用較低價格，要么用創新的產品來沖擊市場。

沈光明判斷，“樓市價格適度下調將是必然選擇。”預計后市將呈現“供應量上升，價格略有下降”的態勢。

來源：華龍網―重慶晨報 編輯：段若蘭