原因分析
中介勸房東提價現(xiàn)象普遍
對于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學生集中在這個時候畢業(yè)，大學畢業(yè)生對住房有較大的租賃需求。另一個原因是，今年租賃價格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。
大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時間被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價格。
此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。
武漢大學房地產(chǎn)研究所所長周運清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠，決不能放松。
業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠離1：200的合理區(qū)間。
“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當是房價下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學2010屆畢業(yè)生劉孜說。
