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在國家樓市調控政策出臺兩個月后，武漢樓市調控政策終于落地了。7月1日，市房管局出臺了《關于加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管 完善商品房預售管理工作的通知》，從九個方面嚴管商品房預售，打擊捂盤惜售。

《通知》從規(guī)范商品房項目預售行為、嚴格商品房項目預售許可條件的工程形象進度條件、合理確定商品住房項目預售許可的最低規(guī)模、強化商品房預售方案管理、完善房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度、加強房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管、健全房地產(chǎn)信息公開機制、加快房地產(chǎn)領域信用體系建設和加大對違法違規(guī)行為的查處力度等九個方面對商品房銷售行為進一步規(guī)范。

有關人士稱，與原有房地產(chǎn)預售政策相比，此次“武漢九條”更細化了，但關鍵是能否落實，如果能夠嚴格按新規(guī)來，開發(fā)商就無法捂盤，市場房源將很充足，對進一步回調房價有很大作用。

樓盤拿證10天要全部公布房源

每套房源要明碼標價

未取得預售許可證的商品房項目，開發(fā)商不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買受人收取定金、預定款等，不得參加任何展銷活動，不得發(fā)布商品房預售廣告。

取得預售許可證的商品房項目，開發(fā)商要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并明碼標價對外銷售，不得分批、分次銷售。

預售項目不得采取發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售等形式惡意炒作、哄抬房價；不得采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房；不得進行虛假交易。

商品房形象達到進度方可預售

小高層和高層房屋建一半才能賣

商品房要進行預售，其工程形象進度應達到以下要求：別墅類項目土建工程完工；低層（含四層）主體結構封頂；多層（含六躍七）主體結構達到層數(shù)的三分之二；小高層及以上建筑主體結構達到層數(shù)的二分之一且不得少于七層。

商品房預售最小規(guī)模是一棟

不能按單元或按層來預售

預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申報預售許可。規(guī)劃一次性審批建筑面積3萬平方米（含3萬平方米）以下的商品住房項目，原則上應當一次性申報商品房預售許可；規(guī)劃審批建筑面積超過3萬平方米的，每次申報預售面積一般不得少于3萬平方米。

商品房預售要制定方案

房源套數(shù)、價格變化需講清楚

開發(fā)商在申報預售許可時，要做好商品房預售方案。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數(shù)、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體范圍、預售價格及變動幅度、項目總體預售計劃與銷售方式、預售資金監(jiān)管落實情況等。

在預售方案中主要內容發(fā)生變更的，應當報房地產(chǎn)主管部門備案。開發(fā)商應當將預售方案的相關信息予以公開披露，并在銷售現(xiàn)場清晰明示。

房屋交易資金將監(jiān)管

武漢市正在抓緊研究制定商品房預售資金監(jiān)管制度, 商品房預售資金將全部納入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管機構負責監(jiān)管，確保預售資金用于商品房項目工程建設；預售資金可按建設進度進行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付，防止開發(fā)商挪用、抽逃預售資金。我局將盡快制定新建商品房預售資金監(jiān)管辦法，經(jīng)市政府審定后，印發(fā)全市執(zhí)行。

代理機構不得“內部認購”

不得雇人排隊、炒賣房號

房地產(chǎn)代理機構執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，不得采取內部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

可售樓盤、成交價格等信息

要及時發(fā)布

我市進一步加強和完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設，及時將批準的預售信息，可售樓盤、成交價格及房源等信息向社會公開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將預售許可情況、商品房預售方案、開發(fā)建設單位資質、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案情況、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等信息及時對外公開，并在銷售現(xiàn)場清晰明示。

嚴查違法違規(guī)行為

捂盤惜售將停止預銷和備案

對未取得預售許可，但以內部認購、預交誠意金、發(fā)放VIP卡等含有預訂款名義銷售的，一經(jīng)查實，要責令停止銷售，記入房地產(chǎn)信用檔案，并依法處罰。

對捂盤惜售、囤積房源、發(fā)布虛假廣告、散布虛假信息的行為，要責令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約。

對未在規(guī)定時間內將全部準售房源對外公開銷售、未按規(guī)定期限辦理合同備案的，要責令限期整改，記入房地產(chǎn)信用檔案，并可暫停商品房網(wǎng)上簽約；對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消其開發(fā)企業(yè)資質。

對未按申報價格實行明碼標價、任意提高房價的，或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的，按有關規(guī)定予以處罰，并在媒體上通報批評。有關信息要通報土地、稅收、金融、工商等相關部門，限制其參加土地購置、金融信貸等活動。

來源：武漢晚報 編輯：馮媛