男友太凶猛1v1高h,大地资源在线资源免费观看 ,人妻少妇精品视频二区,极度sm残忍bdsm变态

逆流

部分城市房價上漲

盡管樓市成交能否真正回暖尚無定論，但部分城市房價已開始止跌甚至出現(xiàn)價格上漲?！督?jīng)濟(jì)參考報》記者8月31日從21世紀(jì)不動產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環(huán)比增長72 .4%，成交均價重回2萬元大關(guān)，為每平方米21368元，環(huán)比上漲18 .6%。上海市場近期在部分豪宅的帶動下，均價環(huán)比上升明顯。

另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，8月下旬以來，北京二手房業(yè)主堅持不降價的情況普遍增多，有些業(yè)主表示其掛牌底價堅決不松動。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，隨著成交量的回升，成交價格也出現(xiàn)突破性上漲，截至8月29日，北京商品住宅成交均價環(huán)比上漲11 .4%，創(chuàng)調(diào)控以來最大漲幅。

與此同時，根據(jù)中國指數(shù)研究院8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，有接近一半城市的房價出現(xiàn)不同程度上漲。其中，武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%；上海和廣州等一線城市分別環(huán)比上漲5.69%和2.54%；三亞、 海口等城市分別環(huán)比上漲了46.06%和12.79%。

對此，一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在調(diào)控力度并未出現(xiàn)絲毫放松跡象的前提下，部分城市房價出現(xiàn)的上浮并不具備現(xiàn)實條件，不排除人為炒作的因素，開發(fā)商資金鏈的壓力依然巨大，這將迫使后市進(jìn)一步降價。

SO H O中國董事長潘石屹8月31日通過博客表示，今年4月份以來，住房成交量明顯下降，這幾周有些城市的成交量回升，并不一定是住房價格上漲的先兆。理由主要有三點：住房供應(yīng)量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調(diào)控政策出臺，開發(fā)商資金緊張，這一點很重要。

潘石屹表示，上市開發(fā)企業(yè)在所有開發(fā)商中應(yīng)該是資金狀況不錯的，但今年半年報公布結(jié)果讓市場很吃驚，有些上市開發(fā)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)100%以上。這都是這半年來發(fā)生的變化，真正降價的壓力是來自企業(yè)內(nèi)部資金的緊張。

由于信貸收緊、股市再融資受阻、銀信合作被叫停等，開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果樓市成交持續(xù)清淡，銀行信貸持續(xù)吃緊，一些財務(wù)指標(biāo)不夠穩(wěn)健的開發(fā)商終將出現(xiàn)資金問題。加之在建項目的資金消耗速度非?？?，投資沉沒成本高而不具備彈性，完工百分比越高的項目，更想盡快回籠資金，這些都將加劇開發(fā)商資金壓力并迫使其降價。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司，共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，說明整個行業(yè)資金吃緊。

考驗

后續(xù)調(diào)控壓力加大

部分城市樓盤“量價齊升”的現(xiàn)象正在讓本輪樓市調(diào)控效果備受考驗。目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入深度博弈期，買賣雙方幾乎勢均力敵，政策的走向?qū)⒊蔀榻窈髽鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。

中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，本輪樓市調(diào)控的效果肯定有，但當(dāng)前樓市調(diào)控面臨的局面仍然十分復(fù)雜，投機(jī)性需求能否長期受到抑制仍存較大疑慮，后續(xù)樓市調(diào)控的壓力在加大。