隨著內地樓市“金九銀十”銷售旺季的到來，上海高端住宅市場初顯回暖跡象。在港上市企業恒盛地產執行董事、總裁程立雄今日在滬對港媒表示，樓市調控對行業健康發展有利，也為有實力的地產商提供了機遇。
9月24日剛在上海開盤的“尚海灣”樣板房
記者在恒盛旗下于本月二十四日剛剛開盤的“尚海灣”10號樓項目看到，前來看房、訂房的客戶絡繹不絕。據相關工作人員介紹，在樓市新政后，客戶一次性付款比例有很大上升，開發商也一改此前鼓勵客戶貸款的銷售方式，而是給予全額現金支付以一定優惠。前來看房購房者中以內地人士居多，其中上海本地人占據六成，江浙占據三成，港澳臺及海外購房者約占一成。
受樓市新政影響，此前上海高端住宅市場較為沉寂。進入九月份以來，上海高端住宅項目集中進入預售期。此前有媒體調查發現，上海一些高端住宅價格并未出現大幅跳水，只是未達到去年預期的水平。業內分析認為，此次調控主要針對中心城市高端住宅市場，對二三線城市住宅供需影響較小。
有調查數據顯示，2010年第37周華東地區絕大多數城市成交環比上漲，其中無錫成交環比漲幅最大，達56%；其次是上海，環比上漲了35.8%。始于8月中旬的樓市成交量反彈持續至今，若無新政出臺，這一趨勢料將得以延續。
基于恒盛地產旗下新開盤項目銷售情況，程立雄對滬高端住宅市場未來走勢仍樂觀看待。他以“尚海灣”項目為例，其位于上海徐匯區臨江板塊，緊靠由龍華港與黃浦江兩水相交自然形成的黃金灣岸，有一條8.4公里上海沿黃浦江最長的不間斷的綠色走廊，對望盧浦大橋及2010年世博會場館。在上海不再新批臨江住宅土地的大背景下，該樓盤受到購房者矚目。
對于本輪樓市調控，程立雄認為，在調控之前，一些開發商抱有“撈一票”就走的心態，對于市場長期健康發展無益。對于注重品牌建設的開發商來講，一方面做好準備應對調控，另一方面也認為調控發揮了大浪淘沙的作用，淘汰了一批實力小、投機性強的企業，真正使有實力、講信譽、重質量的企業得以生存和發展。
此番上海高端住宅市場的回暖，恰逢“金九銀十”的傳統意義上剛性需求的釋放期，對市場有上述判斷的開發商，都認為應當抓住這一窗口。程立雄強調，房地產市場要能滿足不同消費者的需求，作為地產商，既要尊重政府調控，亦要順應市場規律。
來源：中國日報網/大公報 （記者 肖亭） 編輯：鄧京荊
