本次調(diào)控何時(shí)見(jiàn)效？
看執(zhí)行，還要看市場(chǎng)因素
那么，節(jié)前的這次房產(chǎn)調(diào)控政策，能否很快收到效果？水皮認(rèn)為很難講。首先關(guān)鍵看執(zhí)行力，其次應(yīng)該看到，外在措施對(duì)房?jī)r(jià)的影響只是一部分，它的影響力會(huì)小于市場(chǎng)自身因素——因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格是由有效需求和支付能力決定的。“即使房產(chǎn)稅出來(lái)，房產(chǎn)價(jià)格也不會(huì)那么快就下降。房?jī)r(jià)是會(huì)漲到漲不動(dòng)的時(shí)候，降下來(lái)，而不會(huì)是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅而降。”
他認(rèn)為，這是因?yàn)椤爸袊?guó)已經(jīng)進(jìn)入了‘資本’時(shí)代，進(jìn)入所得所掙已經(jīng)超過(guò)了滿(mǎn)足吃喝拉撒的時(shí)代，有了一定的積累”，這都將推動(dòng)人們的房產(chǎn)有效需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也會(huì)推動(dòng)房產(chǎn)需求——農(nóng)民進(jìn)入小城鎮(zhèn)，小城鎮(zhèn)居民進(jìn)入城市。不過(guò)，另一方面，“如果房?jī)r(jià)漲得太快，超過(guò)了這個(gè)階段的過(guò)程，就會(huì)反過(guò)來(lái)壓制城市化進(jìn)程中的需求。”因此市場(chǎng)本身也是個(gè)復(fù)雜現(xiàn)象。
【提建議】
我都寫(xiě)8篇評(píng)論建議立法禁止炒房了！
水皮認(rèn)為，樓市調(diào)控如果光就房?jī)r(jià)管房?jī)r(jià)，那治標(biāo)不治本。因?yàn)榉孔蛹扔邢M(fèi)品的作用，又有投資品的作用，也有市場(chǎng)供需規(guī)律。政府不能光看到房?jī)r(jià)，更要看到如何體現(xiàn)社會(huì)公平。
他認(rèn)為，立法禁止炒房可以防止少數(shù)人侵占多數(shù)公共資源。比如韓國(guó)就對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)一套房子以上有種種限制，富人如果有錢(qián)還要投資，就只好到國(guó)外買(mǎi)。他認(rèn)為，若能通過(guò)立法禁止“炒房”，會(huì)比征收房產(chǎn)稅有效得多。而他自己已寫(xiě)了八篇評(píng)論，建議立法禁止炒房。
以眼下最嚴(yán)厲的深圳“限購(gòu)令”為例，如果能推而廣之，那么，遏制房地產(chǎn)的投機(jī)才有落實(shí)到位的可能，禁止炒房也就變成了現(xiàn)實(shí)。如果能有一個(gè)立法程序，臨時(shí)規(guī)定變成制度安排，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)治久安就有了可能。
