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“環(huán)首都”樓市崛起

受“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的影響，以往被稱為“環(huán)京津貧困帶”的河北13縣市，一夜之間華麗轉(zhuǎn)身，有望升格為“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，樓市聞風(fēng)而動。看房人增加，開發(fā)商取消優(yōu)惠甚至漲價(jià)，明后年樓盤放量……以京東、京南新城為主的“環(huán)首都”樓市正在迅速崛起。

綜述

燕郊房價(jià)又開始漲了？上周末去燕郊看房的文女士覺得市場的風(fēng)向在發(fā)生著變化，燕南園、天洋城和星河185等幾個(gè)熱門樓盤都縮減了優(yōu)惠，甚至開始醞釀漲價(jià)。

同時(shí)，在另一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域——香河，在發(fā)生著變化：某在售聯(lián)排別墅項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人說，新推出的房源目前已經(jīng)售出9成，盡管有著限外的政策，一套房的價(jià)格接近200萬元，但還是有七成以上的房子都賣給了北京人。

涿州樓市突破萬元的傳聞也不脛而走……

這一變化來得如此迅速，和一則近期被熱炒的消息有直接的關(guān)系——受“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的影響，以往被稱為“環(huán)京津貧困帶”的河北13縣市，一夜之間華麗轉(zhuǎn)身，有望升格為“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”，樓市聞風(fēng)而動。

新經(jīng)濟(jì)圈政策下樓市再熱

根據(jù)規(guī)劃草案，今后，環(huán)京區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)3座百萬級人口新城，以吸引北京購房需求。還要用2年左右時(shí)間，通過高鐵、輕軌、高速路網(wǎng)等交通設(shè)施實(shí)現(xiàn)河北13縣與北京的同城化；隨后，逐步在養(yǎng)老、醫(yī)療、社保等方面實(shí)現(xiàn)一體化。

報(bào)紙上大規(guī)模的宣傳被樓盤銷售員再次放大，在河北一些樓盤的售樓處，這一消息被裝裱后在顯著的位置展示。

記者調(diào)查顯示，從市場層面來看，涿州、固安都相對平靜，目前最熱鬧的是燕郊，但是后勁最足的恐怕要數(shù)香河、淶水了。目前，僅在香河這座人口不到30萬的縣城，就已聚集了綠地、萬科、富力、珠江、首創(chuàng)、萬通等大型地產(chǎn)商，坊間還流傳著一個(gè)說法，馮侖(微博)在2008年看好香河的發(fā)展后，只和王石(微博)簡單說了幾句話，王石當(dāng)即就拍板進(jìn)入當(dāng)?shù)兀梢姶笸髠儗@個(gè)信息有多敏感。

新城開發(fā)瞄準(zhǔn)北京高端人群

從官方和業(yè)界的動向來看，明后年動靜最大的應(yīng)當(dāng)屬香河、固安。

燕郊的開發(fā)基本已經(jīng)定型。而從香河已經(jīng)蓋出的房子來看，無論是近萬元的單價(jià)，還是別墅類的產(chǎn)品，明顯不是為當(dāng)?shù)厝藴?zhǔn)備的，他們的目標(biāo)只有一個(gè)：北京人。在“限外”的政策下，購買這些項(xiàng)目的北京人必須選擇一次性購房。近兩百萬的總價(jià)下、毫不猶豫的買房人也讓大家看出了購房人的實(shí)力。

河北某縣城一位不愿具名的官員在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，高端的樓盤是為高端的產(chǎn)業(yè)人才準(zhǔn)備的，在河北和北京的高層對接開始之前，北京人是被擠出北京被迫到燕郊的，而今后在進(jìn)入河北13縣“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”的北京人，可能就是“跳出北京”去的，為的是更好的發(fā)展機(jī)會和更好的居住生活品質(zhì)。“這是一個(gè)本質(zhì)的跨越”，該官員說。

戶籍“附加值”將集中轉(zhuǎn)移

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，河北省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1624.4億元，同比增長50.8%；完成土地開發(fā)面積975.4萬平米，同比增長16.1%；土地購置面積2040.1萬平米，同比增長42.5%，土地成交價(jià)款273.2億元，增長86.4%。其中，環(huán)北京區(qū)域的縣市房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置費(fèi)用的增長更為迅速。

“圍繞首都的新城既能緩解北京的人口壓力，又能帶動河北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，兩地高層一拍即合。”上述官員表示，最近公布的河北與北京的對接，主要的目的之一就是要轉(zhuǎn)移北京的人口壓力，包括就業(yè)壓力和住房壓力，這是北京愿意與河北合作的內(nèi)在動因；和過去最大的不同就是有了省級的高層次對接，給的是特殊的優(yōu)惠政策。

“電話號碼很快就會換過來，有人說是明年1月1日起，我覺得可能沒那么快，不過也不會差太多。”該官員透露，河北鄰京13縣市與北京的同城化已經(jīng)啟動，前幾天河北省政府和地方政府召開溝通會議時(shí)，大家還提及了是否會取消北京人購房限制的問題，戶籍可能不會統(tǒng)一，但是一些縣城買房送戶籍的政策還在執(zhí)行，戶籍的附加價(jià)值，如醫(yī)保、就學(xué)、養(yǎng)老等問題肯定會逐步讓北京人在河北實(shí)現(xiàn)無障礙。