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而對于房價下調(diào)20%會帶來居民財富大幅縮水的說法，劉元春持有異議。據(jù)他介紹，房產(chǎn)財富是一種或有財富，若居民不進行交易的話，“對一般老百姓是不會有影響的”。另外，自2009年7月份開始的房價新一輪的上漲，已經(jīng)使房價漲幅超過20%，即使明年房價下跌的話，也不過是在去年房價上漲基礎(chǔ)上的回調(diào)，最多不過是“回到2009年6月份的一個狀態(tài)”。最后，房地產(chǎn)開發(fā)的財務(wù)結(jié)算模式，也使得房價回調(diào)并不會對上市房企的財務(wù)報表造成重大影響。

總之，劉元春認為，房價即使下調(diào)20%，也不足以對經(jīng)濟造成“致命”影響。而在各種因素的作用下，最終房地產(chǎn)價格所能表現(xiàn)出來的跌幅，“甚至不到10%”這樣的水平。并進一步表示，20%這一數(shù)字只是一個方向，而并不代表一個論斷。

而中郵證券分析師在接受《證券日報》記者采訪時，針對人大報告所提及的20%的房價跌幅，他認為這一結(jié)論或許是過于樂觀了。(謝靜)

來源：證券日報 編輯：馬原