【財(cái)經(jīng)觀察】
12月開盤量再超預(yù)期？
“銀十”以來，開發(fā)商銷售熱情日益高漲。天津搜房網(wǎng)分析師李樺表示，11月本市新盤數(shù)量預(yù)期為26個(gè)，可截至上周末已達(dá)29個(gè)，算上本周末可能開盤的七八個(gè)項(xiàng)目，11月實(shí)際開盤量可超出預(yù)期近四成。那么，12月開盤量能否再次超預(yù)期？
中惠熙元房地產(chǎn)銷售策劃部策劃師張文鑫表示，12月是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，部分開發(fā)商已在10月、11月提前開盤銷售了，12月再出現(xiàn)超預(yù)期開盤的可能性不大。縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，11月下旬以來各個(gè)項(xiàng)目的售樓處與之前相比冷清了很多，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況做出調(diào)整，12月開盤量或許不會(huì)如預(yù)想的那么多。
房?jī)r(jià)到底何時(shí)會(huì)松動(dòng)？ 截至目前，二次調(diào)控政策執(zhí)行已近兩個(gè)月，全國(guó)性的限購、限貸政策密集出臺(tái)，但樓市成交量仍處高位，本市降價(jià)項(xiàng)目依然比較少。天津中原三級(jí)市場(chǎng)部高級(jí)區(qū)域總監(jiān)朱慶江分析，在通脹強(qiáng)烈的影響下，市場(chǎng)上購房需求依然比較大。2009年樓市暴漲，也使大部分開發(fā)商的資金壓力短期仍可控制。此外，在熱錢的影響下，目前開發(fā)商投資仍在高位。朱慶江預(yù)計(jì)，市場(chǎng)調(diào)控在價(jià)格方面的效果明顯體現(xiàn)，將延至明年一季度。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，2008年后土地成交量偏低，開發(fā)商的銷售目標(biāo)普遍完成，失去了降價(jià)動(dòng)力。而今年5月以來大量土地上市，將在明年逐漸轉(zhuǎn)化成房源，激烈的競(jìng)爭(zhēng)將使開發(fā)商壓力倍增，房?jī)r(jià)松動(dòng)將在明年出現(xiàn)。
來源：城市快報(bào) 編輯：楊鑫
