記者昨日從雙井、廣安門、安貞等熱點區域中介門店了解到,在高性價比二手房供不應求的情況下,中介已經開始將“搶房”目標鎖定在簽訂租賃合同不久或合同即將到期的出租房。
多數經紀人加班到深夜
7月份,北京二手房住宅簽約再創新高,達到了17130套,全月成交量突破1.7萬套,環比6月上漲幅度達到了25.8%,同比上漲幅度更是達到了100%,創造18個月來新高。
一家房產中介高層表示,在北京的二手房市場,如果月成交量在9000套以下,即日均成交不超300套,市場往往就會顯得比較蕭條,中介人員也會大量離開;如果成交量在1萬至1.5萬套之間,那么市場就會保持平穩,如果成交量在1.5萬套以上,那么市場就會顯得活躍,并逐漸向賣方市場傾斜。
7月,很多房主由試探性調價轉向故意抬高報價。“很多經紀人甚至感覺樓市回暖了,多數經紀人每天都會主動加班到晚上10點以后。”他說。
中介游說房主“由租改售”
“有你這樣出爾反爾的嗎,我剛住進來一個月就讓我搬走?”“中介說我這套房子如果現在拿出來賣,肯定能賣到最高價,你也體諒體諒我。”上周末,在西城區菜市口附近租房的畢業生小陳和房東發生了正面沖突。在中介的鼓動下,房主要把租給她的房子掛牌出售,盡管小陳不愿意,但在房主承諾“賠償倆月租金”后,還是妥協了。
已經持續數月的二手房購房需求增加,加之高性價比房源不斷減少,加劇了二手住宅市場的供需緊張局面。根據多家機構的統計顯示,7月初北京二手房供需比為1比1.6,而4個月前,這個比例約為1比1.1。
“目前更關鍵的是去哪兒為客戶找來合適的房子。”在大型中介門店的早間例會上,搶房源成了近期的首要大事。于是,像小陳遭遇的一幕——業主未登記出售的出租房也被中介拉來改作銷售房源,近期屢見不鮮。
部分購房人“跟風”出手
在勁松、雙井、廣安門等熱點區域的中介門店店長們看來,近期性價比較高的二手房主要被兩類人群買走。
“交易房源所在小區或周邊的租戶是主力購買人群。”負責廣安門附近房源的吳店長說,一個典型例子是,他的店里在7月初剛剛成交了一套老小區里的小兩居,買房人就是旁邊單元的租戶;另外一部分購房人群則是“納稅剛滿五年”具備購房資質的人群。
“7月份北京二手房市場的成交量達到較高水平,是多方面因素共同作用的結果。”市房協有關人士認為,一方面,剛性需求人群積極入市;另一方面,近期一些區域二手房價格出現回調,很可能造成部分人群盲從入市。(記者劉宇鑫)