記者昨日從雙井、廣安門、安貞等熱點(diǎn)區(qū)域中介門店了解到，在高性價(jià)比二手房供不應(yīng)求的情況下，中介已經(jīng)開(kāi)始將“搶房”目標(biāo)鎖定在簽訂租賃合同不久或合同即將到期的出租房。

多數(shù)經(jīng)紀(jì)人加班到深夜

7月份，北京二手房住宅簽約再創(chuàng)新高，達(dá)到了17130套，全月成交量突破1.7萬(wàn)套，環(huán)比6月上漲幅度達(dá)到了25.8%，同比上漲幅度更是達(dá)到了100%，創(chuàng)造18個(gè)月來(lái)新高。

一家房產(chǎn)中介高層表示，在北京的二手房市場(chǎng)，如果月成交量在9000套以下，即日均成交不超300套，市場(chǎng)往往就會(huì)顯得比較蕭條，中介人員也會(huì)大量離開(kāi)；如果成交量在1萬(wàn)至1.5萬(wàn)套之間，那么市場(chǎng)就會(huì)保持平穩(wěn)，如果成交量在1.5萬(wàn)套以上，那么市場(chǎng)就會(huì)顯得活躍，并逐漸向賣方市場(chǎng)傾斜。

7月，很多房主由試探性調(diào)價(jià)轉(zhuǎn)向故意抬高報(bào)價(jià)。“很多經(jīng)紀(jì)人甚至感覺(jué)樓市回暖了，多數(shù)經(jīng)紀(jì)人每天都會(huì)主動(dòng)加班到晚上10點(diǎn)以后。”他說(shuō)。

中介游說(shuō)房主“由租改售”

“有你這樣出爾反爾的嗎，我剛住進(jìn)來(lái)一個(gè)月就讓我搬走？”“中介說(shuō)我這套房子如果現(xiàn)在拿出來(lái)賣，肯定能賣到最高價(jià)，你也體諒體諒我。”上周末，在西城區(qū)菜市口附近租房的畢業(yè)生小陳和房東發(fā)生了正面沖突。在中介的鼓動(dòng)下，房主要把租給她的房子掛牌出售，盡管小陳不愿意，但在房主承諾“賠償倆月租金”后，還是妥協(xié)了。

已經(jīng)持續(xù)數(shù)月的二手房購(gòu)房需求增加，加之高性價(jià)比房源不斷減少，加劇了二手住宅市場(chǎng)的供需緊張局面。根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月初北京二手房供需比為1比1.6，而4個(gè)月前，這個(gè)比例約為1比1.1。

“目前更關(guān)鍵的是去哪兒為客戶找來(lái)合適的房子。”在大型中介門店的早間例會(huì)上，搶房源成了近期的首要大事。于是，像小陳遭遇的一幕——業(yè)主未登記出售的出租房也被中介拉來(lái)改作銷售房源，近期屢見(jiàn)不鮮。

部分購(gòu)房人“跟風(fēng)”出手

在勁松、雙井、廣安門等熱點(diǎn)區(qū)域的中介門店店長(zhǎng)們看來(lái)，近期性價(jià)比較高的二手房主要被兩類人群買走。

“交易房源所在小區(qū)或周邊的租戶是主力購(gòu)買人群。”負(fù)責(zé)廣安門附近房源的吳店長(zhǎng)說(shuō)，一個(gè)典型例子是，他的店里在7月初剛剛成交了一套老小區(qū)里的小兩居，買房人就是旁邊單元的租戶；另外一部分購(gòu)房人群則是“納稅剛滿五年”具備購(gòu)房資質(zhì)的人群。

“7月份北京二手房市場(chǎng)的成交量達(dá)到較高水平，是多方面因素共同作用的結(jié)果。”市房協(xié)有關(guān)人士認(rèn)為，一方面，剛性需求人群積極入市；另一方面，近期一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回調(diào)，很可能造成部分人群盲從入市。(記者劉宇鑫)