在嚴厲的調控政策持續下，北京迎來了樓市成交高峰。截至5月26日，5月份北京新房成交量已創16個月來新高，恢復到調控前水平。
二手住宅市場方面成交量也創年內新高。有機構的分析數據顯示，預計5月全月北京新房簽1萬套左右，二手房住宅簽1.2萬套左右，有望刷新限購以來的單月最高成交記錄。在成交量大漲的同時，北京的房價也微微上漲。根據北京中原市場研究部的數據，5月北京新房均價每平米2萬零106元，比4月均價上漲3.8%。在二手房方面，近兩個月北京的二手房價也是止跌回穩，尤其是個別熱點交易區域房價的發生了小幅回漲。
在調控并未放松的情況下，是什么支撐起了北京房地產市場的這輪火爆行情？經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同發表了自己的觀點：
韓世同：很多評論說，原因一個是供應增加，一個是地方政府做了政策微調，還有就是開發商“以價換量”。我舉得主要還是開發商“以價換量”帶來的，如果開發商停止這個策略，成交依然保持著高級別的話，這才能被認為是觸底反彈，或者是樓市回暖。
最近北京二手房也在止跌回穩，原因和新房放量一樣。這個“止跌回穩”，主要指的是成交量的止跌回穩，而不是房價。我覺得房價還是不可能在目前就保持穩定的，因為我觀察這個“以價換量”的情況，發現有時候開發商降價促銷，反而會使房價的均價上揚，因為是高端樓盤的成交放量，低價位的樓盤成交減少。我認為這是一種“假漲真跌”的現象，就是真的跌了，它帶來了成交的放大；成交的放大，又造成價格的小幅上揚。
未來房價還有可能大跌，因為當初推高房價是大量的投資性群體推高的，現在他們基本上是被杜絕在市場之外，單靠剛性需求和改善性需求能否支撐，目前還是個問題。現在被壓抑的剛性需求還是很多的，但是他們存在一個購買力的問題，因為房價還是非常高。
北京也在做一些樓市微調，這是不是意味著我國未來的房地產市場有一些不確定性呢？
韓世同：的確，但可能這種調整也是一種必然，因為現在隨著經濟的下滑，這樣的調整幾乎是必然的。我覺得適當的調整，必要的調整，還是必須要進行的，這樣才能夠防患于未然，否則等到情況進一步惡化，如果面臨類似2008年的金融危機，那時才去救市，可能就要用更強的手段，或者是措施，還不一定能夠達到好的效果。
現在是看房出手的好時機嗎？
韓世同：我覺得是這樣，對于目前有購買能力，又有指標，又買得起房的人，或者是想改善居住條件，對這部分人來說，現在其實是非常好的購房時機了。
評論員簡介
韓世同，北大公共經濟研究中心研究員，美國格理咨詢集團和廣州市房協房地產市場專家，廣州世聯地產市場研究顧問，寒桐投資顧問有限公司總經理，長期從事經濟研究、企業管理、市場營銷等方面的工作，具有豐富的實踐經驗和深厚的理論基礎，在業內擁有較高的知名度和影響力。在市場營銷和房地產市場研究方面，尤其是對宏觀經濟規律和發展態勢方面，有許多獨到見解。
來源：中國廣播網 編輯：張少虎
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