原標題:專家稱北京目前房價不算高:未來五年將破十萬
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政府人士:房地產市場將更多依靠市場調控
近日,有媒體曝出,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,正在有關部委、協會等小范圍內征求意見,但推出時間尚未確定。不難看出,房地產調控的市場手段正在逐步完善。
“下半年北京房價應該還會上漲,但上漲態勢變弱。就長期而言,房價的走勢會受宏觀經濟情況影響,以及未來房地產政策走勢的影響。目前全國房地產市場呈現冰火兩重天的狀況,一線城市銷售火熱,三四線城市有的供大于求,因此未來調控政策可能相對穩定,新一屆政府更倡導依靠市場手段進行調控。”談及調控下依舊堅挺的北京房價,某接近住建部人士如是說。
捆綁銷售方式再演變
該人士表示,下半年北京市場將更平穩,銷售量同比增長,但是增長量放緩,房價也會往上走,但具體幅度難以判斷。“因為誰也不知道市場上真實的房價是怎樣的。調控政策下,房企為了在獲批預銷售許可證的同時賣到更高的房價,可以說是‘八仙過海各顯神通’,其中比較主流的做法是通過捆綁精裝修來提高最終售價。”
據記者了解,現在開發商普遍在琢磨如何通過添加額外部分,實現最終成交價的上漲。除了精裝修外,有的房企連車位都捆綁在一起銷售。
“如果精裝修價格定得過高,而質量不夠好,引發糾紛的風險較高,所以房企把車位捆綁進來,淡化風險。”該人士介紹說,將以前作為贈送面積的陽臺,單算面積,賣給購房者也成為房企加價的“法寶”之一。“主要看開發商在給建委報面積的時候是怎么報的,有的開發商沒有把陽臺的面積報進去,或者高度不超過2.2米的陽臺,按規定不算入總面積。這種沒加進去的面積,房企之前說是贈送給購房者,而現在可能就算成面積,再賣給購房者。”
就目前價格持續上漲的情況,整個社會的觀望態度明顯,都在猜測政府是否會有新的政策落地,但就現階段來看新政策出臺的可能性不大。對此,該人士道出其中原因,“這一年來,北京、上海等一線城市的樓盤銷售總體都很好,有些樓盤日光排隊,但是我們不得不看到,鄂爾多斯和溫州等不少的中小城市供大于求的局面已經形成。這種情況下,如果中央出臺政策怎么出臺?到底是收緊還是放開?”
目前房企融資已經開始放開,房產稅也聚焦增量有了新的突破。“種種跡象表明,新一屆領導班子更強調用市場的手段去調控房地產市場,用總理的話說就是‘讓市場的手更好地發揮作用’。未來房地產調控還是會持續,只是手段上會有變化,一是政策調控可能會有保有壓,針對一線城市和二三線城市會有不同的力度;二是更多采取市場化的調控手段。”
而就北京而言,該人士認為,目前購房需求依然很強勁,供應量短期缺乏,如果政策手段直接撤銷,房價肯定走高,從民生角度講無益。所以硬性調控政策會被逐步替代并退出。