32城市有17城暫停房貸　放款20天延至2個(gè)月

房貸已是銀行“棄兒”？

房貸已經(jīng)從一門生意，變成了一種“負(fù)擔(dān)”。

昨日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

對(duì)此，昨日《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪多方人士發(fā)現(xiàn)，停貸、緩貸情況基本屬實(shí)，其主要原因是，中小銀行上半年放貸過(guò)猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”，甚至“無(wú)款可放”。鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款的，放款基本都安排到了明年1月。

銀行錢緊只是一部分原因。融360研究院的專家就表示，更關(guān)鍵的是，銀行已經(jīng)開(kāi)始看空房地產(chǎn)后市，減少房貸額度更多是為了降低風(fēng)險(xiǎn)。

房貸緊縮趨勢(shì)蔓延

今年以來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，個(gè)人購(gòu)房按揭貸款明顯增長(zhǎng)。央行第三季度數(shù)據(jù)顯示，9月末，主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額14.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19%，增速比各項(xiàng)貸款增速高4.7個(gè)百分點(diǎn)。

貸款需求快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致銀行普遍額度喊緊。“停貸”、“緩貸”的現(xiàn)象甚至已經(jīng)開(kāi)始全面蔓延。

中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來(lái)的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。

報(bào)告中還提及，首套房?jī)H有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部19日公布的10月監(jiān)測(cè)報(bào)告也顯示，從各重點(diǎn)城市的銀行對(duì)房貸的報(bào)價(jià)看，首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來(lái)越嚴(yán)格，批貸時(shí)間大為延長(zhǎng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過(guò)多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無(wú)幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。