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北京市房地產管理交易網數據顯示，上周北京商品住宅簽約1557套，環比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趨下滑，四環內商品房均價已跌至28378元/平方米。

上周共有4個項目開盤，累計提供商品住宅1390套，環比之前一周有大幅減少。除了純新盤華潤公元九里外，其他3個老項目后期的開盤均價漲幅明顯收窄。其中百旺·杏林灣、SOCO公社兩個老項目的均價漲幅平均僅為2.6個百分點。而在去年7月，開盤價格比前一期平均上調幅度高達26.4%。

“開發商其實已經失去上調價格的基礎，小幅漲價不是出于利潤考慮，更多是一種營銷策略。”亞豪機構副總經理任啟鑫透露，現階段，購房人心態微妙，一旦價格停漲或降價反而會加重觀望，因此，小幅度的上調價格，再通過打折、贈禮等優惠方式把實際的成交價格降下來，既滿足了購房人資產價值持續上漲的期望，又降低了實際支付的總購房款，是當前相當普遍的營銷方式。

成交方面，上周樓市大幅回落。期房簽約1378套，日均簽約197套，環比下降41%；現房簽約179套，日均簽約26套，環比更是大跌67%。