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與4月份“住宅市場冷冷清清、商業地產紅紅火火”相比，5月份，鄭州市市區商品住宅乘勢而起。根據6月17日鄭州市房管局公布的5月份“鄭房指數”，鄭州市商品住宅量價齊升，比上個月多賣了2323套，銷量幾乎是上個月的二倍；均價為6350元/平方米，每平方米比4月份漲了559元。

不過，有業內人士分析認為，在國家一系列宏觀調控政策的作用下，7-8月份鄭州房價或出現拐點，進入下行周期。

【數據】商品住宅大賣，商業地產遇冷

5月份“鄭房指數”中，最引人注目的，是商品住宅的銷量。

5月份，鄭州市市區商品住宅銷售5154套（間），幾乎是上個月2831套的二倍；銷售面積54.49萬平方米，比4月增加了27.48萬平方米，是上個月的2.02倍。

與商品住宅銷量相比，非住宅市場顯得冷冷清清。

5月份，鄭州市市區非住宅銷售1058套（間），比上月少賣902套，銷量僅為上個月的一半；銷售面積12.44萬平方米，較上月減少9.47萬平方米。

競合地產董事長王東認為，5月份商品住宅成交量較上月有大幅的提升，主要是因為部分項目在本月集中簽約，以及幾個大的項目如二七萬達、新藍鉆三期等項目在5月份集中推售；非住宅市場成交量下跌，主要由于2011年銀行準備金率連續提高五次，投資客雖看好寫字樓市場，但迫于銀行貸款難的投資客觀望情緒凸顯，致使辦公物業成交量大幅下滑。

【價格】鄭州市商品房均價6350元/平方米

在價格方面，“紅五月”鄭州房價繼續上行。

根據數據，5月份，鄭州市市區商品住宅銷售均價為6350元/平方米，較上月每平方米漲了559元。

在非商品住宅方面，非住宅銷售均價為13760元/平方米，比上月貴了1690元。而銷量降低的非住宅，拉低了商品房均價。5月份，商品房銷售均價為7727元/平方米，比上個月降了876元。

在二手房方面，成交均價為4792元/平方米（二手房均價以市場評估價為計算依據），較上個月漲了30元。其中，住宅二手房成交均價為4601元/平方米，比上個月漲了19元。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為：5月鄭州樓市商品住宅“量價齊升，這說明當前調控下5月新盤開盤量增多，住宅剛性需求依然強勁，而入市項目中高端嚴重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均價上漲的真正原因。

上官同君認為，5月非住宅出現調控后的“量跌價漲”，這和輿論和業內傳播的房地產投資（含投機）轉向寫字樓和商業地產的說法大相徑庭，說明房地產投資（含投機）開始出現觀望，不排除開發商為促銷寫字樓和商業地產大膽提價的可能。隨著銀根緊縮，非住宅會進入量價膠著狀態。