世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布研究報告《方興未艾——中國資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資》，報告顯示，中國個人投資者、房地產(chǎn)企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者在最近幾年不約而同地將目光投向了海外房地產(chǎn)市場。

世邦魏理仕對中國個人投資者、企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者直接投資海外房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、動機(jī)及未來趨勢等進(jìn)行了詳細(xì)研究。

研究表明，中國個人投資者近年來熱衷于海外房地產(chǎn)投資，其主要動機(jī)已由傳統(tǒng)的移民及子女教育延伸至資產(chǎn)保值及增值。世邦魏理仕認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外尚處于試水階段：部分先行者意在借富裕人群境外置業(yè)的契機(jī)拓展海外市場，而另一部分則借此拓寬融資渠道及獲取國際經(jīng)驗。在機(jī)構(gòu)投資者方面，盡管自2012年下半年中國保監(jiān)會開放國內(nèi)保險資金海外投資及房地產(chǎn)直接投資以來，尚未有獲正式證實的案例出現(xiàn)，但預(yù)計擁有大量低成本資金的國內(nèi)保險機(jī)構(gòu)投資海外房地產(chǎn)的成功案例指日可待。中國主權(quán)基金已開始嘗試房地產(chǎn)直接投資，試圖從估值相對較低的海外核心物業(yè)投資中獲得資產(chǎn)增值及長期穩(wěn)定的租金收益。

世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉先生指出：“盡管與中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，中國機(jī)構(gòu)投資者直接投資房地產(chǎn)的歷史相對較短，但鑒于當(dāng)前全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、機(jī)構(gòu)資金的成本、周期及風(fēng)險偏好等因素，我們預(yù)計中國的保險機(jī)構(gòu)及主權(quán)基金未來將積極進(jìn)軍房地產(chǎn)直接投資，并著眼于回報穩(wěn)定的核心投資物業(yè)，如國際門戶城市的優(yōu)質(zhì)寫字樓等。中國機(jī)構(gòu)投資者或?qū)⒊蔀橹袊Y金進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資市場的生力軍。”

針對中國資金投資海外房地產(chǎn)可能面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)，世邦魏理仕對投資者提出以下建議：

把握恰當(dāng)?shù)娜胧袝r機(jī)，尤其是個人投資者及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，避免盲目跟風(fēng)；通過選取恰當(dāng)?shù)漠?dāng)?shù)睾献骰锇椤⒐蛡蛴薪?jīng)驗的本地員工、借助網(wǎng)絡(luò)全面的房地產(chǎn)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等方式，深入掌握海外房地產(chǎn)市場知識，縮短學(xué)習(xí)曲線；對機(jī)構(gòu)投資者尤其是保險企業(yè)而言，整合集團(tuán)資源，充分利用集團(tuán)內(nèi)資產(chǎn)投資團(tuán)隊在國內(nèi)積累的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗以搭建合適的投資結(jié)構(gòu)，選取最佳投資管理方式；充分做好風(fēng)險管理，評估直接及間接投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢及劣勢，以選擇最佳投資組合。

實習(xí)生 楊白雪玉