由于春節馬上來臨，而細則可能隨時出臺，“趕與不趕幾乎一樣，還不如安心過年看看再說。”前來咨詢的李女士如此回答。另外，注意到二套房貸首付已經超過商住兩用住宅的陳先生也表示繼續觀望，“原來沒有打算買商住兩用的，但是現在看二套首付比這個還高，細則出來后北京怎么對待商住這一塊也不一定，雖然著急但也不能太草率了。”
我愛我家呼叫中心的反饋數據顯示，26日“新國八條”發布后，當晚及昨日，雖然接到的來電咨詢量大幅上漲，但過戶量與前幾日持平，并未出現明顯變化。“由于目前北京市的相關細則還正在調研細化之中，各大銀行及地稅部門尚未接到相關文件，造成了大部分購房者對于政策的反應處于觀望階段。”我愛我家有關負責人表示。
交易中雙方協商“額外費用”
昨天下午，鏈家成交比較火熱的五道口店，前來咨詢政策的客戶明顯增多。對于已經成交，由于房產欠貸尚未還清而無法過戶的成先生而言，抓緊過戶十分迫切。“怎么遇到了這種事情，才剛剛簽完合同買了這套房子，要房主在最近幾天還完貸款也不太現實，真著急，和他協商怎么才能趕緊過戶，希望細則不要太快出來，我也只能抓緊時間再自求多福了。”
多數咨詢者持觀望態度，即使處于交易過程中的買賣雙方，目前也取消交易的糾紛，而是雙方開始協商在各種情況下如何承擔責任和額外費用，“當然這都只能是初步商討，具體還是等待細則出臺后再說。”
預計新增三五千購房需求
根據“新國八條”，已經有2套住房的本地居民不能購買第三套，而非本市戶籍家庭則只能擁有1套住房。“1月以來單日突破千套的交易日達到了10天，新政頒布后，最近幾天預計新增有3000至5000套的購房需求，為了避開限購令而提前購房。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉分析“新國八條”的影響時說，“除了搶買房，還可能出現搶過戶、搶貸款的現象。”
據悉，目前北京二手房交易環節中，稅費全部是由購房者繳納，5年內營業稅差額改全額后，進一步加大買方負擔，因此張大偉認為近期過戶量有可能大增。
二套房首付6成，比目前增加一成，對市場影響不大，但利率變化對購房壓力作用更明顯。同樣一套貸款百萬的房產，取消85折基準利率，相當于加息4次。第二套房如果增加到1.3倍需要多支付近20萬的利息款。“因為對取消利率優惠的擔憂，北京已經開始出現搶貸跡象，抓緊在年前辦完貸款。”
來源：北京晚報 編輯：馬原
