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盡管一直爭議不斷，但房產(chǎn)稅距離普通人似乎是越來越近了。繼重慶、上海試行征收房產(chǎn)稅后，近日又有消息說，北京市最快將于今年下半年推行房產(chǎn)稅改革。

而據(jù)媒體報道，截至4月底，重慶市房產(chǎn)稅稅收收入為70余萬元，上海市房產(chǎn)稅入庫稅款為百萬元左右。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹在接受媒體采訪時表示，按目前試點城市的方案來看，房產(chǎn)稅收得越少，說明房產(chǎn)稅試點越成功。

秦虹拿出的數(shù)據(jù)顯示，上海市在限購政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下,一季度商品住房銷售面積同比下降了25%，主要是投資性需求減少；重慶市自開征房產(chǎn)稅試點以來,高檔房的成交占總成交量同比下降了27%。

按照秦虹的解讀，如果上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說明價格高的住房賣得少。這意味著高價房的需求低，那么高價房價格上漲的概率就小。如果高價房的價格不漲，低價房的價格上漲空間就不大。

但是，目前還沒有房價數(shù)據(jù)來支撐這一觀點。

“如果房產(chǎn)稅收得少就意味著成功，那成功的個人所得稅征收方案是不是也應該是少收？”網(wǎng)絡上，一名網(wǎng)友這樣發(fā)表自己的觀點。

房產(chǎn)稅征收成功與否的標準是什么

盡管房產(chǎn)稅征收試點還不到4個月，但秦虹此次的言論卻帶有明顯的總結色彩。有意思的是，盡管秦虹表示征收收入少就意味著試點成功，但房產(chǎn)稅在全國推廣難度很大。

既然是成功的試點，為何在全國推廣難度很大？

我們看今年1月27日，重慶、上海先后公布房產(chǎn)稅征收方案。

重慶的方案是對存量、增量獨棟別墅、新購高檔商品房以及在重慶無戶籍、無工作、無投資的外地炒房客的第二套房開始征稅，稅率為0.5%～1.2%。按照重慶市市長黃奇帆的說法，稅收范圍只涉及10%的人群，主要針對高端房產(chǎn)業(yè)主和炒房客。

與重慶市不同，上海市將房產(chǎn)稅征收對象界定為本市居民家庭在本市新購，且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新購住房。稅率為0.4%~0.6%。

這兩個城市房產(chǎn)稅進入正式征收階段后，秦虹此番發(fā)言之前，官方一直沒有透露具體稅收收入到底是多少。上海的官方統(tǒng)計顯示，截至4月27日，上海市稅務機關認定應征稅的住房2306套，約20筆應征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納。

有媒體據(jù)此算了一筆賬，假設按照每套住房平均交納5萬元計算，上海房產(chǎn)稅試點三個月的入庫稅款只有百萬元左右。那就意味著，全市三個月的稅款還不到上海市的一套房款。

重慶市財政局的官員在接受媒體采訪時表示，房產(chǎn)稅試點啟動以來，重慶部分開發(fā)商已經(jīng)開始調整戶型結構，減少高檔房的比重，大戶型供給量減少。但對于房產(chǎn)稅征收數(shù)額，該官員只給了一個模糊概念：幾十萬元。

盡管已經(jīng)順利開征房產(chǎn)稅，但試點地區(qū)房價上漲并沒有被遏制住。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅價格無論同比還是環(huán)比均在上漲。同樣，上海市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，成交均價上漲12%。