房地產市場或進寒冬期
行內人士算了這么一筆賬,以目前建行北京已經上浮的首套房貸款利率至1.05倍,也就是漲5%計算,一套貸款100萬元20年期的房子,月供接近8000元,20年需還貸16萬元,總利息上漲5萬元,相當于加息約兩次。
周清杰認為,銀行調高房貸利率會直接遏制收入不高、還貸能力較弱的購房需求,使那些資金本已緊張的房地產商的經營處境更加惡化。若無差別化房貸政策,此舉可能誤傷剛性需求的購房者。若銀行繼續堅持首套房貸款利率優惠政策,則可保護首套房購買者的利益。
據中國指數研究院針對100個城市全樣本調查數據顯示,今年9月100個城市住宅平均價格為每平方米8877元,環比下降0.03%。而近期廣東佛山限購緊急叫停,房地產商本以為迎來利好消息的時候,首套房貸利率上調的陰云再次籠罩在開發商的頭頂。
雖然曾剛分析,資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況,加之目前市場實際利率水平高,所以銀行在其系統內也有上調利率水平的需求,以增加自身利潤等因素的影響。但是,首套房貸利率上調也再次“雪上加霜”,對于房地產商來說,無疑是今年的寒冬恐怕要早點到來了。
“信貸疊加效應十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大。”中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對記者表示,其他銀行是否會跟進,還取決于未來房地產市場的反應以及決策層的反應。
催化房價繼續下行
同時,曾剛也指出,目前銀行增加放貸利率僅僅只針對增量房,而沒有針對存量房,那么究竟能對未來房地產市場起到多大作用還有待觀察。
“首套房貸款利率進一步上浮至少表明樓市信貸政策并未放松,這也體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊。”尹中立指出,房地產市場的火爆主要是因為投機因素導致的,從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷,樓市投機成分較嚴重,但正逐漸被擠出市場,樓市拐點正逐步確立。
周清杰也認為,提高房貸利率無疑會助推房價下行,但房價的走勢還受其他因素的影響,如保障房建設進度,房地產開發商的融資能力,宏觀經濟運行及貨幣政策變化等,持續時間還要看房價對該項政策的反應程度以及高層對穩定房價的決心。
據中國社科院金融研究所研究員易憲容預計,接下來全國范圍內銀行房貸利率肯定還要提高,房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆。
因為一年一定的住房按揭貸款合同的調整又將開始。至于利率什么時候調整、上調多少要根據本次首套房貸款利率上調后的市場反應及政策延續性來決定。
來源：人民日報 編輯：于姝楠
