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房價將會出現試探性跳水 價格或普降30%
2011-11-02 15:24:37      來源:中國經濟網

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“未來三個月將是樓市“多空雙方博弈”的關鍵期。”住宅市場第四季度將何去何從?北京科技大學趙曉今日發表文章指出,預計今年年末將會出現試探性跳水,到“多米諾骨牌效應”,再到價格普降20-30%的境況。

文章分析認為,第一、從開發商角度思考:一方面他們愿意死扛,而且部分開發商認為即使是降價也未必見得能賣出去,因為在限購的大背景下具備買房資格的人越來越少。另一方面,他們能不能扛住?年底前財務報表要求、銀行貸款還款要求、施工單位的墊資款和工程款這三座大山將會壓得開發商喘不過起來!預計今年年末將會出現試探性跳水,到“多米諾骨牌效應”,再到價格普降20-30%的境況。第二、從開發產品角度思考,什么樣的產品即使在冬天也還有市場?那便是萬科早在2008年就開始布局的中小戶型剛需產品。這種需求隨著城市化的不斷推進,不可能短時期內消褪。而主打改善性產品的開發商將受到較大的沖擊。

文章指出,但長期來看,房價仍處于上升的通道。只不過短期政府通過限購等行政手段極大的干擾了價格信號。長期看漲主要由于以下大三需求:第一、從城市化進程來看,我國目前城市化率約為50%,正以每年1%左右的速度快速增長,保守估計,每年有約1400萬人口進入城市,按人均35平米計算,這部分需求約4.9億平米;第二、從房屋折舊來看,我國目前存量住房超過180億平米,以平均使用50年計算,每年折舊拆遷量約為3.6億平米;第三、從改善性需求來看,目前城鎮人口已接近6億,改善性住房需求按0.5平米/人/年計算,這部分需求約3億平米。如此眾多的市場需求,由于土地市場的饑餓營銷使得我國房地產市場供給又有限,2007-2009年的竣工量只有6-8億平米。

來源:中國經濟網 編輯:于姝楠


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