“未來三個月將是樓市“多空雙方博弈”的關(guān)鍵期。”住宅市場第四季度將何去何從？北京科技大學趙曉今日發(fā)表文章指出，預計今年年末將會出現(xiàn)試探性跳水，到“多米諾骨牌效應”，再到價格普降20-30%的境況。
文章分析認為，第一、從開發(fā)商角度思考：一方面他們愿意死扛，而且部分開發(fā)商認為即使是降價也未必見得能賣出去，因為在限購的大背景下具備買房資格的人越來越少。另一方面，他們能不能扛住？年底前財務報表要求、銀行貸款還款要求、施工單位的墊資款和工程款這三座大山將會壓得開發(fā)商喘不過起來！預計今年年末將會出現(xiàn)試探性跳水，到“多米諾骨牌效應”，再到價格普降20-30%的境況。第二、從開發(fā)產(chǎn)品角度思考，什么樣的產(chǎn)品即使在冬天也還有市場？那便是萬科早在2008年就開始布局的中小戶型剛需產(chǎn)品。這種需求隨著城市化的不斷推進，不可能短時期內(nèi)消褪。而主打改善性產(chǎn)品的開發(fā)商將受到較大的沖擊。
文章指出，但長期來看，房價仍處于上升的通道。只不過短期政府通過限購等行政手段極大的干擾了價格信號。長期看漲主要由于以下大三需求：第一、從城市化進程來看，我國目前城市化率約為50%，正以每年1%左右的速度快速增長，保守估計，每年有約1400萬人口進入城市，按人均35平米計算，這部分需求約4.9億平米；第二、從房屋折舊來看，我國目前存量住房超過180億平米，以平均使用50年計算，每年折舊拆遷量約為3.6億平米；第三、從改善性需求來看，目前城鎮(zhèn)人口已接近6億，改善性住房需求按0.5平米/人/年計算，這部分需求約3億平米。如此眾多的市場需求，由于土地市場的饑餓營銷使得我國房地產(chǎn)市場供給又有限，2007-2009年的竣工量只有6-8億平米。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯：于姝楠
