水土不服怎克服
記者在北京市東花市街道對5位老人進行了隨機采訪，他們大多對記者所說的以房養老感到陌生。聽了記者的介紹后，有4位老人明確表示，目前的養老金足夠生活，不會考慮把房子抵押出去。
67歲的陳大爺退休前在一家企業任經濟師，他認為，人口老齡化問題是中國未來的大問題，將來完全靠養兒防老不現實。國外的成功模式，我們可以探討和嘗試，但能不能符合國情要看今后的實踐。“不過，在目前年輕人買房艱辛的情況下，這樣的觀念恐怕暫時很難獲得認同。”
事實上，以房養老的模式進入中國已有數年時間，但是卻表現出“水土不服”的癥狀。“有房要留給孩子”，這一傳統觀念正是以房養老難以得到推廣的重要因素。中信銀行的模式基本克服了這一問題，不過門檻較高，覆蓋面較窄，未來前景如何，仍有待觀察。
除了觀念問題，以房養老也存在現實操作層面的問題。此前，除了銀行、公積金中心，甚至一些民營養老院等都曾借鑒國外的“倒按揭”模式，均未能走遠。究其原因，金融機構和老人之間在有關具體細節方面較難達成默契，機構的收益難以確定，再加上國內缺乏完善的配套法律政策，因此有關機構開展此項業務積極性不高。
而養老機構的不穩定性，則讓老人心有疑慮：在簽訂房屋抵押協議之后老人可能還健在幾十年，幾十年間該養老院如果發生變故，協議該如何執行？如果服務質量與預期有差距，老人的權益如何保障？
有關銀行業務專家認為，目前在我國60歲以上老年人達11%以上，而公共養老保障體系的覆蓋面只占人口總數的15%，推出養老按揭是對社會養老體系的有效補充。在房產仍然被視為保值增值的資產的當下，以房養老對于相關機構來說仍然有較大吸引力。
但是，眼下的重重困難惟有得到確實破解，以房養老才能真正成為老人們放心的選擇。
北京“十二五”老齡事業規劃鼓勵“以房養老”（鏈接）
10月公布的《北京市“十二五”時期老齡事業發展規劃》提出，北京將鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理部門建立公益性中介機構，開展“以房養老”（住房反向抵押貸款）試點業務。
該規劃顯示，2010年，北京全市戶籍人口中60周歲及以上老年人口為235萬，占戶籍人口的18.7%。預計到2015年，戶籍人口中60周歲及以上老年人口將達到320萬，占戶籍人口的23%；65周歲及以上人口將達到212萬，占戶籍人口的15%。
來源：人民日報 編輯：馬原
