中國社科院12月9日發布《住房綠皮書》,對2012年住房市場提出總體預測,并指出了當前住房市場面臨的挑戰和問題。
綠皮書指出,2010-2011年,房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制,房地產市場逐漸顯現成交量和成交價格雙雙下行的局面,整體呈穩中有降的情形。在鞏固目前調控成果的基礎上,預計未來在政策面總體嚴控下對達到一定條件的區域作出微調,以實現房地產市場的“軟著陸”。
住房綠皮書推測,從2011年第四季度至2012年,政策持續收緊并作適度微調,各方結束觀望,實施有限調整。
由于2009、2010年房地產開發投資高速增長,房地產庫存壓力增大,預計商品住宅市場銷售量和銷售額在進一步下滑后,為消化庫存,在資金鏈緊張和業績要求雙重壓力下,以價換量的開發企業逐步增多,降價促銷范圍擴大,幅度增大。限購政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長,市場在價格方面的競爭激烈程度將加劇,促銷優惠政策可能會吸引部分持幣待購者出手。一線城市價格下行通道的打開,預計將逐漸向二、三線城市蔓延。整體來看,2011~2012年,商品住宅市場的銷售量和銷售額預計將出現雙降的局面,政策的微調可能使各區域表現不一。
此外,綠皮書指出,目前房地產的回穩和蕭條不是市場機制內生的,而主要通過限貸和限購政策,限價和問責等行政高壓手段實現,基礎并不牢固,存在“報復性反彈”和“失控的下降和衰退”兩個極端性風險。
來源:中國日報(記者 王巖) 編輯:馮媛