近期，全國不少城市的樓市成交量繼續(xù)放大，一些民眾開始擔(dān)心成交量“小陽春”會(huì)否帶動(dòng)價(jià)格的企穩(wěn)反彈。專家認(rèn)為，一季度樓市成交上升是剛需對樓盤降價(jià)的回應(yīng)，從樓市最上游的土地市場成交依然處于“寒冬”來看，房地產(chǎn)商對未來房價(jià)走勢仍不樂觀，樓市整體回暖的趨勢并未顯現(xiàn)。

熱：樓市成交現(xiàn)“小陽春”

今年以來，國內(nèi)一些城市住房成交量開始回升，樓市呈現(xiàn)出“小陽春”的局面。中國指數(shù)研究院5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份監(jiān)測的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，10個(gè)重點(diǎn)城市受各地房企供應(yīng)增加、積極促銷影響，剛需集中釋放，成交環(huán)比大幅上升。

記者近日走訪濟(jì)南市部分樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤成交量的放大和促銷的力度有明顯關(guān)系。濟(jì)南不少在售小區(qū)都采取了打折銷售和贈(zèng)送車位或部分地下室面積等優(yōu)惠措施。其中，位于濟(jì)南市天橋區(qū)的一個(gè)小區(qū)甚至推出部分房源7．5折的優(yōu)惠措施吸引購房者。

中原地產(chǎn)的研究也表明，自今年1月份以來，由于銷售持續(xù)低迷和庫存高企，保利、招商、恒大等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮來臨。對此，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平說：“目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力仍未緩解，開展大規(guī)模促銷活動(dòng)以價(jià)換量，意在加速資金回籠。”

此外，3月以來國內(nèi)不少銀行對購買首套房者實(shí)行利率優(yōu)惠，最低的打到8．5折，專家認(rèn)為，這一貸款優(yōu)惠政策也刺激了剛性購房需求的釋放，尤其是對自住用房有急切需求的購房者有明顯的促進(jìn)作用。

不過，也有一些地產(chǎn)行業(yè)人士和專家認(rèn)為降價(jià)促銷及政策微調(diào)帶來的樓市成交放大并不可持續(xù)。山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長張衛(wèi)國說：“目前剛性需求開始釋放，但是這個(gè)勢頭不一定能維持下去，在調(diào)控繼續(xù)及房價(jià)回調(diào)趨勢不改觀的情況下，購房者觀望局面目前仍然沒有打破。”

冷：土地成交量持續(xù)下滑

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表明，全國300個(gè)城市在土地供給、成交量和成交價(jià)格方面均維持低迷格局。今年一季度，全國300個(gè)城市共成交土地5752宗，環(huán)比減少32％，同比減少24％；成交面積23053萬平方米，環(huán)比減少33％，同比減少30％。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深化，各地政府推地謹(jǐn)慎，一季度，全國土地市場呈現(xiàn)明顯供應(yīng)放緩趨勢，環(huán)比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，今年持續(xù)的樓市調(diào)控政策進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張局面，使得土地成交現(xiàn)狀整體不景氣。

不僅是土地成交面積出現(xiàn)低迷，今年一季度樓面成交價(jià)格也出現(xiàn)下滑。中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市最近一周成交的11宗住宅和商業(yè)用地全部以底價(jià)成交。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1至3月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為每平方米788元，環(huán)比下跌20％，同比下跌22％。

一些專家認(rèn)為，土地市場是樓市的最上游，其成交量的低迷說明房地產(chǎn)商對房價(jià)未來的走勢仍不確定，這反襯出雖然樓市成交回暖，但我國房地產(chǎn)市場的生態(tài)仍未明顯改變，并且土地市場低迷，可能會(huì)帶動(dòng)房價(jià)繼續(xù)下行。中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉說，房地產(chǎn)企業(yè)目前對樓市多少持有悲觀態(tài)度，限購政策的繼續(xù)執(zhí)行也使得房企在商品房用地投資中更為謹(jǐn)慎。

山東青州市國泰置業(yè)有限公司董事長李根偉也認(rèn)為，從調(diào)控目標(biāo)來看，土地市場的“冷”有利于加速房價(jià)回調(diào)，促使土地成本在普通商品住房中的比重進(jìn)一步降低，從而為市場提供更加符合普通購房者的低價(jià)住房。

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