想用維修資金可以這么辦

小區電梯壞了、外墻滲水了……要維修小區內的公共設施設備，都可以用住宅專項維修資金。但想成功申請到維修資金，具體該如何操作？

近期，海口市錦繡京江小區使用了維修資金，對小區老化的監控系統進行了安裝改造，經過改造后，監控攝像全小區覆蓋，小區監控無死角，保證了業主居住安全。

錦繡京江小區物業服務公司主任梁大君向記者介紹了使用維修資金的流程。

他說，申請使用維修資金之前，物業服務公司和業主委員會（下簡稱業委會）先召開業主大會，向業主征求意見，確認是維修還是更換監控系統。在業主同意使用住宅維修資金更換監控系統后，業委會進行招標，將競標單位的報價送到?？谑兄付ㄏ嚓P造價咨詢部門做造價預算，并將招標單位、造價書等項目向業主公示。之后，在?？谑蟹课菥S修資金管理中心指導下，業委會工作人員挨家挨戶上門，就項目總的報價金額、業主應分攤金額等征求業主意見。在業主簽名確認之后，物業服務公司再向?？谑蟹课菥S修資金管理中心遞交申請材料。

在接到申請后，資金管理中心到小區進行現場勘察，并對報送材料進行初審及公示。在公示期內無異議或有異議但不影響兩個2/3表決結果的情況下，資金管理中心作出初審意見，并將材料報送到海口市住建局資金管理處進行復審，復審通過之后報領導審批，并劃撥維修資金。

“在申請使用維修資金過程中，我們感覺工作難點在于必須達到‘兩個2/3同意’這方面?！?/p>

“業主們會不會覺得程序太繁瑣？”面對記者的發問，梁大君說，因為他們小區入住率不是很高，且一些業主身在外地，因此很多時間都花在物業公司與業主的溝通上了。

“從申請到資金下撥共用了4個月左右，其中僅征求業主意見一項工作，就花了2個多月。”他樂觀地認為，“這個速度不算慢了，如果業主積極配合的話，會更快些?！保êＤ先請蠛？?月22日訊/記者程嬌）

住宅維修資金問與答

問：住宅維修資金要交多少錢？

答：按照規定，海南省商品住宅、非住宅專項維修資金標準為每平方米60元，售后公有住房住宅維修資金標準為每平方米55元。

問：怎么樣才能動用住宅維修資金？

答：按規定，業主使用維修資金，需要符合相關規定，即需經物業管理區域內占專有建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才能使用。也就是說，要使用維修資金，需要面積、人數均達到2/3以上的業主同意才能使用。

問：住宅維修資金存在銀行，產生的利息該如何分配？

答：按規定，存儲利息會按其資金多少，全部分存到每個業主的分賬戶上。房屋因拆遷或其他原因滅失的，維修資金余額則會由相關部門返還業主。

問：萬一我的住宅維修資金被挪用了，有沒有辦法處理？

答：按照規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門依法追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 (程嬌)