購房樣本

美國買了房，出租收益不理想

成功當房東：

美國租金不如北京

“這個房子超出我的想象！”電話那頭吳荊的聲音透著興奮。美國東部時間晚11點，還在倒時差的吳荊正在邁阿密新家的泳池里消耗過剩的精力。這套通過“看照片”買來的房子，讓她意外地感到挺靠譜，但對于預期的房租收益，她卻覺得挺不靠譜。

和許多人一樣，在美國買房的吳荊也曾計劃靠租金來養自己的房子。“反正是永久產權，到最后房子也是我的。”吳荊想。“邁阿密是度假勝地，我選擇的又是酒店式公寓，平時不愁沒客人住。自己去度假時居住也很舒適。”吳荊分析得頭頭是道。

“很多人都覺得中國人有錢，隨便賣套北上廣的房子就能在美國買個HOUSE(獨棟別墅)，其實不是這樣。”吳荊告訴記者，雖然很多中介廣告上美國的HOUSE都很便宜，但在紐約、芝加哥這樣的大城市，HOUSE還是相當貴的，再加上物業費，是一筆很大的開銷。“我畢竟不是在美國常住，也不是很清楚邁阿密的投資環境和文化范圍，如果貿然買一個大HOUSE，以后出手會很難。但買酒店式公寓就不同，雖然房價比公寓貴了不少，但交給專業的酒店管理公司打理，比較省心。”

最終，吳荊花了23萬美元買了套80平方米的房子。除去酒店管理費用和成本，她實際獲得的收益占房租的45%左右。雖然在旺季，酒店每晚的住宿價格能達到200美元，入住率也能達到九成，但扣除物業費、管理費等各項費用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金還沒有我北京的房子貴。”吳荊說。

糾結買房人：

海外買房兩次退縮

為什么到海外買房？姚佳的想法是“混”個身份，同時買房保值。結果，她發現兩者兼顧如今并不容易。

上周五，朝陽門大街上昆泰大廈二層的上島咖啡店里，上著夏奈爾小衫、腳蹬古琦(Gucci)鞋、腕戴蒂凡尼(Tiffany)手鏈的姚佳不停地接打著國際長途，最后對著電話妥協說：“先不著急一定要有身份，就是看在哪兒買房能保證錢是安全的。錢在家放著也是放著，起碼要保證從外面轉一圈回來還是保值了！”

具備注冊會計師身份的“70后”姚佳，如今越發追求生活品質。2011年，剛具備技術移民條件的姚佳計劃移民加拿大，她向記者回憶道：“2009年加拿大還缺會計師，我同學過去了；等我2011年夠資格再申請，加拿大停止接收會計師技術移民了。”接著，她后悔說：“這兩年加拿大的房價也沒少漲，我當初也沒想起，人過不去先投資買套房。”

姚佳始終懷揣著到海外買房的夢想。2012年，姚佳覺得自己的機會來了。在美國房價“企穩”消息頻出、中介鼓吹EB-5投資移民政策的背景下，姚佳計劃在美國下手了。做了很多功課，結果發現EB-5投資移民政策對自己而言也不靠譜。“50萬美元的投資門檻不算高，尤其EB-5政策在2012年9月30日到期繼續延期3年，算是利好消息。但有朋友告訴我，要解決10位當地人連續5年的就業并不容易。美國人工成本很高，很多走EB-5政策出去的中國人在第二、三年開公司支撐不下去了，關鍵是養不起高福利政策下的員工，最后慘敗。”姚佳知趣地說，“我也不是個開公司料兒。”

越不能買房，就越想著急買房。2013年，姚佳在北京失去了買房資格。“我是北京戶口，但我父母早年買房時就在房本上多加了我的名字。原本想著是‘未雨綢繆’，現在看來是‘畫蛇添足’。”在北京買不上房，就更想著到國外買。前不久，當姚佳了解到大家都跑到塞浦路斯投資，優勢是只花30萬歐元買房，無需居住時限，即可在2個月內獲得全家永久居留權。如果8年之內住滿5年即可入籍，取得護照后，可自由往返84個國家和地區。

姚佳前腳準備動身考察，后腳就跟來了壞消息。“塞浦路斯金融危機的報道鋪天蓋地。別身份沒‘混’上，還丟了存款，再等等吧。”姚佳的海外買房計劃終究懸而未定。