橋北某樓盤周六推出近300套新房，主力戶型從80多平方米到120平方米不等，最便宜的一套起售價(jià)只有7080元。根據(jù)其公開的所有房源信息推算，這批房源的均價(jià)在每平方米7600元到7700元左右，和前期的均價(jià)差別不大。然而，這樣的價(jià)格卻沒有吸引太多買房人的目光，公開的推房活動(dòng)則變成了“內(nèi)部認(rèn)購”。
“來現(xiàn)場(chǎng)的都是意向客戶，還有一些老客戶，以后會(huì)不會(huì)公開推房，現(xiàn)在還不好說。”一位銷售負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者解釋。不過買房人卻不這么認(rèn)為，“來的人太少了，不好意思說是開盤，就變成內(nèi)部認(rèn)購了”，家住附近的徐先生告訴記者，他上午經(jīng)過售樓處時(shí)進(jìn)來看了一下，現(xiàn)場(chǎng)大概也就二三十組客戶，比前一次開盤要冷清了許多。徐先生對(duì)江北樓市關(guān)注頗多，他覺得人少其實(shí)不是開發(fā)商的錯(cuò)，這個(gè)價(jià)位也算是可以接受了，但是如今的買家顯然對(duì)降價(jià)有更大的預(yù)期。“我身邊同事還有朋友都說，等到7000元以下再考慮，況且從這半年來的市場(chǎng)來看，江北樓價(jià)確實(shí)從9000元一路下滑，這就更加堅(jiān)定了他們等降價(jià)的信心。”
同樣是在橋北，另一家樓盤也拿出了近百套商業(yè)小公寓，都是30多平方米到50平方米的戶型，折后均價(jià)1.1萬左右。盡管不在限購的行列，然而買房人的積極性也不太高，半天時(shí)間賣了不到30套。“我的心理價(jià)位不能超過1萬，你想想看，住宅才賣到7000元，這個(gè)40年的商業(yè)項(xiàng)目要是超過1萬，我就不急著出手了。”一位買房人說。
開發(fā)商稱江北房價(jià)已基本見底
一邊是買房人呼吁“再降點(diǎn)”，一邊是慘淡的銷售成績單，江北的開發(fā)商究竟怎么看？
周先生在江北地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年，現(xiàn)就職于上海一家地產(chǎn)企業(yè)南京項(xiàng)目的策劃部門，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是江北板塊，他認(rèn)為“再降點(diǎn)”的可能性微乎其微。“我知道這樣說，肯定會(huì)有人拍磚，但是就行業(yè)規(guī)律來說，這是無法回避的”，他分析說，就樓盤自身而言，雖然當(dāng)初拿地的土地價(jià)格便宜，但開發(fā)商終究賣的不是地，而是房子，近幾年建筑材料的價(jià)格飛漲，稅費(fèi)一樣不少，人員工資節(jié)節(jié)高，開發(fā)商的利潤早已攤薄了許多，樓市調(diào)控遭遇通貨膨脹，如此雙重打壓之下，樓市其實(shí)已經(jīng)迎來了“買方市場(chǎng)”。
目前江北諸多樓盤為了迎合買房人，定價(jià)普遍在8000元以內(nèi)，紛紛向7000元的“關(guān)口”靠攏，周先生認(rèn)為降到7500元到7000元之間，買房人就可以考慮出手了。“應(yīng)該說，現(xiàn)在江北房價(jià)已基本見底，指望突破7字頭向6字頭‘沖鋒’，個(gè)人認(rèn)為不太現(xiàn)實(shí)。”
南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)資深人士則認(rèn)為，不少開發(fā)商自今年四五月份以來的這一波降價(jià)潮中，已經(jīng)“忽悠”了不少買房人下手，如今若再次降價(jià)，一來借口難找，二來還要面對(duì)前一批業(yè)主的質(zhì)疑，甚至是要求補(bǔ)償，索性干脆不降了。
不過也有人分析認(rèn)為，如果前一輪降價(jià)可以稱為“明降”的話，那么接下來的新一輪價(jià)格調(diào)整可能存在“暗箱操作”的趨勢(shì)，比如說價(jià)格不變，背地里送物業(yè)費(fèi)、送車位券、送裝修，“要相信開發(fā)商，為了討好買房人，他們的點(diǎn)子應(yīng)該還有很多。”
來源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 編輯：張少虎
