限購(gòu)半年來(lái)，南京的二手房?jī)r(jià)格到底下跌了沒(méi)有？昨天，一家二手房中介公司調(diào)查了南京33個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有32家小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格是下跌的。而且，隨著時(shí)間的推移，二手房降價(jià)的范圍正從江寧江北向主城蔓延。
為調(diào)查限購(gòu)令出臺(tái)半年來(lái)，南京二手房?jī)r(jià)格行情，鏈家地產(chǎn)在全市11個(gè)區(qū)當(dāng)中分別選擇3家具有代表性的樓盤，來(lái)分析價(jià)格走勢(shì)。這些小區(qū)中有次新樓盤，也有老舊小區(qū)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這33家小區(qū)的二手房半年來(lái)，有32家的價(jià)格是下跌的，僅有江寧的托樂(lè)嘉街區(qū)二手房上漲1.73%。其中下關(guān)區(qū)的盛世新寓跌幅最高，達(dá)到了10.69%，其他諸多樓盤大多跌幅在1%到6%之間。另外，江北的二手房?jī)r(jià)格跌幅較多。六合區(qū)的三家樓盤跌幅分別是2.71%、4.23%、5.23%；浦口區(qū)三家樓盤跌幅為3.29%、6.16%、6.42%。
“33個(gè)小區(qū)中僅有托樂(lè)嘉街區(qū)的二手房在漲，這有特殊原因。”一位熟悉江寧二手房的中介說(shuō)，目前這33個(gè)小區(qū)中僅有托樂(lè)嘉街區(qū)有新房在售。新房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺也是二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)松動(dòng)的原因。
二手房真的跌了？以秦淮區(qū)的龍?bào)椿ㄔ窞槔溂业禺a(chǎn)統(tǒng)計(jì)半年來(lái)該小區(qū)房?jī)r(jià)下跌了6.63%。365網(wǎng)站二手房頻道上顯示，龍?bào)椿ㄔ沸^(qū)今年2月掛牌價(jià)為18452元/平米，而7月底掛牌價(jià)則為17208元/平米，算下來(lái)跌幅為6.74%，這與鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)接近。
“這半年來(lái)，南京二手房市場(chǎng)均價(jià)為14173元/平米，較調(diào)控前均價(jià)下降0.5%，南京二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始呈現(xiàn)高位回落的趨勢(shì)。目前在我們掛牌房源中，整體議價(jià)空間已擴(kuò)大到2.9%。”南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，南京二手房?jī)r(jià)格下降的趨勢(shì)逐漸形成，目前全市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)有所松動(dòng)，市場(chǎng)上買賣雙方對(duì)于未來(lái)價(jià)格下降的預(yù)期也逐漸增強(qiáng)。
二手房降價(jià)的另一個(gè)表現(xiàn)是，降價(jià)趨勢(shì)正從“兩江”向主城深化。在限購(gòu)初期，二手房降價(jià)樓盤中，江南八區(qū)僅占18%，其余都在江寧江北；而目前的降價(jià)樓盤中，江南八區(qū)的已經(jīng)上升到30%。“隨著二手房降價(jià)的蔓延，業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期也開(kāi)始逐漸增加。未來(lái)3個(gè)月，南京二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，市場(chǎng)僵局或在年底被打破。”舒莉莉認(rèn)為。
