省政府日前下發(fā)關(guān)于加大金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)力度的意見。令人關(guān)注的是，意見中特別提出，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，滿足居民首套自住房的貸款需求并給予利率優(yōu)惠。

目前部分銀行首套房貸仍無優(yōu)惠

最近市場上關(guān)于房貸放松的傳聞很多，尤其是廣東華興銀行對首套房貸給予7折利率優(yōu)惠引起公眾關(guān)注。而此時，江蘇省政府以紅頭文件形式寫入“首套房貸利率優(yōu)惠”，更讓傳聞增加了幾分可信度。意見提出，“滿足居民首套自住房的貸款需求并給予利率優(yōu)惠”。記者了解到，以南京為例目前已有三家銀行對首套房貸款給予8.5折優(yōu)惠。不過，也有中行、興業(yè)等銀行的首套房仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有優(yōu)惠。對照省政府的新要求，銀行對購首套房的貸款門檻有望進(jìn)一步降低。

同時，省政府在意見中明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，并要求金融機(jī)構(gòu)對于綜合實力強(qiáng)、市場信譽好、資產(chǎn)負(fù)債率合理的普通商品房開發(fā)項目繼續(xù)給予信貸支持，重點支持套型建筑面積90平方米及以下為主的普通商品住房項目，以及保障性安居工程建設(shè)。

銀行向小微企業(yè)貸款可放寬準(zhǔn)入限制

省政府還提出，金融機(jī)構(gòu)要優(yōu)惠安排對“三農(nóng)”的信貸投放，增加對小型微型企業(yè)的信貸投入。重點加大對單戶授信500萬元以下小型微型企業(yè)的信貸支持力度。確保“三農(nóng)”和小微企業(yè)的貸款增長率不低于全部貸款平均增長水平。

為推動銀行貸款向小微企業(yè)傾斜，意見表明將實行區(qū)別對待的監(jiān)管政策。適當(dāng)放寬商業(yè)銀行對小微企業(yè)貸款的不良容忍度考核指標(biāo)要求，支持符合條件的商業(yè)銀行發(fā)行專項用于小微企業(yè)貸款的金融債，對小微企業(yè)貸款余額和客戶數(shù)量超過一定比例的商業(yè)銀行放寬準(zhǔn)入限制。

著力解決重大項目的資金供需矛盾

一些重點工程資金吃緊也引起省政府高度關(guān)注。意見要求，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)提高中長期貸款比重，支持重點領(lǐng)域和重點地區(qū)項目建設(shè)。特別是“十二五”規(guī)劃確定的新開工項目和省政府確定的200個重大投資項目，應(yīng)優(yōu)先安排信貸資金。同時，妥善處理政府融資平臺貸款問題，不搞“急剎車”、“一刀切”。在長期收益能夠還本付息的前提下，允許融資平臺項目貸款展期或借新還舊，防止出現(xiàn)“半拉子”工程。

首套房貸7折利率不是傳說

昨天，新華社消息稱：四大銀行房貸折扣松動

據(jù)新華社電記者昨天從工、農(nóng)、中、建四大行了解到,目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策,但各地分行實際操作中靈活性加強(qiáng),折扣有所松動。專家表示,銀行資金充裕,且企業(yè)需求不旺,致使購房者享受折扣的幾率加大。

就北京地區(qū)而言,目前各家銀行均沒有打出8折優(yōu)惠,但客戶取得優(yōu)惠折扣幾率大了。“上月中旬,9折利率都比較難辦,85折更是極為罕見,但現(xiàn)在取得85折優(yōu)惠的客戶明顯增多了。”一家國有大行工作人員告訴記者。

我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場研究部經(jīng)理李琛介紹:“銀行一般會根據(jù)業(yè)務(wù)和市場的情況調(diào)節(jié)首套房的利率折扣,主要為了達(dá)到鼓勵消費貸款、刺激經(jīng)濟(jì)的目的,今后85折應(yīng)該會越來越普遍。”

金融專家趙慶明認(rèn)為,當(dāng)下經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,企業(yè)發(fā)展前景不明朗,信貸需求不足。與之相比,房貸業(yè)務(wù)具有穩(wěn)定而大量的信貸需求,又有首付和房產(chǎn)抵押,風(fēng)險較小。因此,為刺激個人消費信貸,房貸業(yè)務(wù)加大優(yōu)惠力度的可能性較大。

買房人有點擔(dān)心：房貸優(yōu)惠力度加大會不會推高房價？

據(jù)新華社電“銀行加大房貸打折力度,會不會再次推高房價?”正準(zhǔn)備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。專家認(rèn)為,近兩年,商業(yè)銀行對于首套房貸利率及優(yōu)惠一直都在變化中,自7折利率消失后,首套房利率自2010年初一路向上,去年一度出現(xiàn)上浮10%至40%的情況,后又再現(xiàn)9折、85折利率優(yōu)惠。但從歷次變化來看,銀行房貸政策利率及優(yōu)惠調(diào)整未明顯影響房價走勢。

“首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關(guān)系,購房人更多考慮的是房地產(chǎn)預(yù)期、調(diào)控政策。”金融專家趙慶明說。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,目前首套房和二套房風(fēng)險權(quán)重“一視同仁”,是銀行從鼓勵消費貸款角度出發(fā)作出的調(diào)整。銀行下調(diào)二套房風(fēng)險權(quán)重,意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。

來源：揚子晚報網(wǎng) 編輯：張少虎