南京城北一家樓盤(pán)原定16日上午開(kāi)盤(pán)，然而，110多組客戶在頭一天晚上就來(lái)到售樓處排隊(duì)，開(kāi)發(fā)商便將開(kāi)盤(pán)時(shí)間改在了深夜12點(diǎn)。如此“夜半雞叫”般的開(kāi)盤(pán)，恍如時(shí)光退回到了房?jī)r(jià)火熱的2009年。

來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，16日，南京住宅認(rèn)購(gòu)404套、成交184套；17日截至18時(shí)30分，認(rèn)購(gòu)555套、成交180套。這一來(lái)，雙休日兩天南京住宅認(rèn)購(gòu)總量就超過(guò)950套，直逼千套大關(guān)！遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越此前住宅日均認(rèn)購(gòu)量300套左右的水平。

據(jù)了解，購(gòu)房者深夜排隊(duì)購(gòu)房，深層次的原因在于“恐漲”。自住購(gòu)房者秦先生打算購(gòu)買(mǎi)106平方米的兩房戶型，原本一直在等待抄底，然而，“底”在哪里還沒(méi)搞清楚，卻已從媒體上同事中聞悉政策松動(dòng)的消息，“政策一松可能就會(huì)轉(zhuǎn)暖，很擔(dān)心后期房?jī)r(jià)會(huì)再漲，不如趁早出手吧。”

降息一周后南京樓市所發(fā)生的如此迅即的變化，連多家開(kāi)發(fā)商也自稱(chēng)出乎意料。而在新浪微博上，有網(wǎng)友向南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系副主任吳翔華請(qǐng)教：“目前業(yè)內(nèi)主流的聲音是樓市正在回暖，很多專(zhuān)家號(hào)召大家可以出手買(mǎi)房了；還有人認(rèn)為下半年還有一次降息，會(huì)再次促進(jìn)回暖，你覺(jué)得這種可能性有多大？”吳翔華的回答是：“如果我現(xiàn)在呼吁你買(mǎi)房，1年后你會(huì)感謝我，2年后你會(huì)埋怨我，3年后你會(huì)恨死我。你明白我的意思嗎？但這卻是開(kāi)發(fā)商和一些投資者的出貨良機(jī)。”

而在接受記者采訪時(shí)吳翔華進(jìn)一步表示，“限購(gòu)令是最直接限制投資客的一道禁令，盡管近期剛需積極入市，但真正能夠炒高房?jī)r(jià)、對(duì)樓市形成不良影響的投資客不可能有機(jī)會(huì)大批量登上舞臺(tái)，這就一定程度上幫助樓市走上健康發(fā)展的軌道。”

“近段時(shí)間成交量雖然有所回暖，但房?jī)r(jià)依然處于漲跌互現(xiàn)。”江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智分析認(rèn)為，比起當(dāng)前一些專(zhuān)家所持的“樓市見(jiàn)底”說(shuō)法，他更傾向于稱(chēng)現(xiàn)在為“筑底期”。

“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要有選優(yōu)意識(shí)，在泥沙俱下時(shí)防止被忽悠，也要警惕拉高出貨情況，對(duì)部分樓盤(pán)的見(jiàn)風(fēng)漲價(jià)保持清醒。”上海道置投資管理有限公司副總經(jīng)理邵雪松提醒說(shuō)。（汪曉霞）

來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng) 編輯：張少虎