這年頭，房子怎么賣？賣房的說(shuō)了算：驗(yàn)資、搭售、報(bào)價(jià)跳漲，賣方霸氣盡顯；買賣的另一面，苦了剛需，買房基本靠搶，唯恐錯(cuò)過(guò)這村沒(méi)有那個(gè)店；廣大剛需還在為第一套房苦苦奮斗之時(shí)，有人到海南“旅游順便還買了個(gè)房”……

這個(gè)國(guó)慶假期，走訪北京、上海、南京、海南等熱點(diǎn)地區(qū)樓市后，記者提前窺得“銀十”成色。

北京：賣房強(qiáng)搭精裝修

北京，在“日光盤(pán)”頻出的背景下，開(kāi)發(fā)商霸氣盡顯：在多個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，要買房，除了需要驗(yàn)資外，買房人還必須接受一筆除房款外、從30萬(wàn)到80萬(wàn)元不等的額外費(fèi)用。

一個(gè)即將在10月中旬開(kāi)盤(pán)的由保利、首開(kāi)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，對(duì)外報(bào)價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元，不過(guò)，買房人須接受單價(jià)5000元每平方米的“溫馨家居計(jì)劃”：

按照70、80和93平方米三種戶型計(jì)算，除去120萬(wàn)元到170萬(wàn)元不等房款外，購(gòu)房人須向開(kāi)發(fā)商支付35萬(wàn)至45萬(wàn)元不等的額外費(fèi)用。這就意味著，此樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)每平方米超過(guò)2.3萬(wàn)元。

記者走訪金融街融匯、住總?cè)f科橙等多個(gè)項(xiàng)目，對(duì)外報(bào)價(jià)也在每平方米1.8萬(wàn)元左右，不過(guò)，根據(jù)樓盤(pán)、房型大小，均附加30萬(wàn)到80萬(wàn)元不等的額外“精裝修”費(fèi)用，均價(jià)則從每平方米4000元到9000元不等。這意味著，實(shí)際售價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)至2.7萬(wàn)元。

剛需自然很受傷。由于精裝修費(fèi)用必須隨首付一并繳納，客觀上大大加重了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。分別以購(gòu)買前述樓盤(pán)70、80和93平方米房型計(jì)算，加上附加精裝修款，實(shí)際首付分別需要約73、84和96萬(wàn)元，而這均占到名義上房款的近六成。

上海：“自貿(mào)區(qū)”概念遭熱炒

上海，自貿(mào)區(qū)東風(fēng)吹來(lái)，帶動(dòng)相關(guān)區(qū)域商品住宅價(jià)格跳漲。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿(mào)區(qū)周邊中介門店獲悉，9月以來(lái)這些區(qū)域一二手房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅上漲，有的漲幅甚至高達(dá)20%。

其中，中冶尚城等樓盤(pán)房東撤牌、漲價(jià)現(xiàn)象最為明顯。中原地產(chǎn)一家門店物業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前買方還不能接受這樣的“跳價(jià)”，大多有價(jià)無(wú)市。

一家機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自貿(mào)區(qū)周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區(qū)域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅達(dá)到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠(yuǎn)超全市同期數(shù)據(jù)。

在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔看來(lái)，從長(zhǎng)期來(lái)看，自貿(mào)區(qū)周邊板塊價(jià)值獲得提升是大概率事件，樓市發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｒ灿袠I(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)警惕自貿(mào)區(qū)帶來(lái)的升值空間被提前透支，并防止形成新的囤地潮和房?jī)r(jià)泡沫。

南京：剛需唯恐“不搶再無(wú)機(jī)會(huì)”

“9月初就交了誠(chéng)意金，收到開(kāi)盤(pán)通知就來(lái)排隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)比搶黃金還火爆。”南京購(gòu)房者錢先生如此形容他的搶房經(jīng)歷。節(jié)前最后一天，位于仙林的一處樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出260套房源，五小時(shí)內(nèi)宣告售罄；10月2日，該盤(pán)再推108套房源中小戶型，又一次“日光”。

“看到大家都在搶，我們這種剛需群體，不搶就再?zèng)]有機(jī)會(huì)了。”錢先生在經(jīng)歷半年的糾結(jié)后終于買了一套85平方米的房子。這個(gè)價(jià)格，年初能買到離市中心近10公里左右的精裝小二居。

采訪中記者注意到，以改善為目的購(gòu)房者占了多數(shù)。一段時(shí)間以來(lái)，樓盤(pán)開(kāi)一個(gè)光一個(gè)，人們買房就像大冬天里逛超市搶白菜，這讓剛需更加恐慌。在前述樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房人在簡(jiǎn)單詢問(wèn)樓層等信息后就匆匆決定成交。

來(lái)自南京市房管局的數(shù)據(jù)顯示，南京9月共成交商品住宅7326套，認(rèn)購(gòu)10390套，成交量同比上漲10%以上，認(rèn)購(gòu)、成交雙量均創(chuàng)下四年以來(lái)“金九”最高值。

值得注意的是，南京開(kāi)始控制新盤(pán)漲價(jià)，而不少開(kāi)發(fā)商因已完成銷售任務(wù)，提供房源積極性下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新房庫(kù)存低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)將保持很長(zhǎng)一段時(shí)間。

海南：游客“旅游順便買套房”

在海南，一些外地游客黃金周期間一邊旅游，一邊看房，帶動(dòng)海南樓市銷售，其中，海口、三亞的樓盤(pán)最受青睞。

記者3日在海口市西海岸幾家樓盤(pán)的銷售點(diǎn)看到，購(gòu)房者熙熙攘攘，大多是操著外地口音的游客。多位樓盤(pán)銷售人員告訴記者：售樓部全員上崗都應(yīng)付不了這么多的游客，外地游客的購(gòu)買力很強(qiáng)。

三亞市三亞灣周邊房屋中介公司里也云集著咨詢購(gòu)房的外地游客。在一家中介，記者看到，幾乎所有銷售人員都在接洽游客咨詢購(gòu)房事宜。一家中介公司員工說(shuō)，節(jié)日期間，小區(qū)環(huán)境成熟、距離海邊較近的二手房頗受歡迎，外地游客逗留時(shí)間短，購(gòu)買欲望強(qiáng)烈。

近年來(lái)，海南獨(dú)特自然條件在外地購(gòu)房者中形成良好口碑。據(jù)海南有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，今年3月以來(lái)，海南房地產(chǎn)銷售面積明顯高于去年：1至8月，全省商品房銷售面積同比增長(zhǎng)31.4%，銷售額同比增長(zhǎng)39.6%。(記者華曄迪、魏宗凱、楊紹功、傅勇濤)