小城神木，曾經憑借煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路，成為陜西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓，二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下？又應該吸取哪些經驗教訓？如何才能避免走同樣的彎路？央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背后的真相。

陜西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年，我們的記者再次走進這塊西北土地時，卻處處感受到蕭條和冷清。

昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房

在神木，我們認識了一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔，王大姐就會從車后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。

記者注意到，廣告欄里的房屋急售的告示已經很多，王大姐一連貼了三張，并且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現在她已經根本無力支付房貸。

貼滿售房廣告的廣告欄

陜西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發信息。

記者：每天發，現在欠多少？3463元。

王秀珍(化名)：這是一個月的。

3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在，他們已經有四個月沒還款了，每每收到銀行信息，王大姐心里都是既緊張，又糾結。

王秀珍(化名)：我一看這個就緊張，有時候天天都有這個，一響起來我說又是銀行，一聽見這個信息聲，我就形容不出來，緊張。

記者：那你這個房子還想要嗎？

王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢)，人家就把這房子肯定收回，30來萬就泡湯了，你要打，現在確實是打不動(月供)。

兩年多前，神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關系，才預定下了這個樓盤的一套房。當時她拿出了家里的全部積蓄，還有跟親戚借的一點錢，付了25萬的首付，又從銀行貸款50萬，才買下了這套138平米的房子。王大姐說，其實他們一家人并沒有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，賺些差價。

王秀珍(化名)：開始買的時候就想掙點錢賣，那會兒炒房子，房子都價高，買房的人多。有點錢放在典當行，再有點錢想買一套房，賣了點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢，錢生錢，現在不可能了。

作為一名神木人，王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年，煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上了經濟騰飛的道路，并從國家級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名，成為陜西省第一經濟強縣，整個神木縣可以說是一夜暴富。當時，在神木這個只有40萬人口的陜北縣城里，上百萬元的豪車隨處可見，高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元，甚至高過很多省會城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。

王大姐一家雖然說不上富裕，但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開始把錢拿出來放貸，當時的利息很高，拿著賺來的錢又去投資房產，再轉手賣了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個小區的房子，就是她曾經轉手賣過的。

王秀珍(化名)：我們那會兒是45萬買的，賣了六十幾萬。2010年，2009年，就那會，就那會還沒懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。

前兩套房子都順利轉手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始，神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌，民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、“典當行”銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡，寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。