房價上漲過快的二三線城市要制定和執(zhí)行住房限購措施是國家宏觀調(diào)控的最新要求，記者昨日從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求，我省正在對照一系列標準，對省內(nèi)需要限購的二三線城市進行自我排查，全部結(jié)果將于8月底上報住建部。對房價持續(xù)過快上漲的城市，省里將督促其制定并實施住房限購措施。
房價、成交量、外地人購房等都是檢查重點
近日有媒體稱，針對上半年部分二三線城市房價過快上漲的情況，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析上漲成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市名單。昨天，省住建廳相關人士向記者證實了這一說法，他還透露，最近國家住建部還向各地下發(fā)了通知，讓省里對照一系列標準，先做自我排查工作。
據(jù)了解，住建部給出的標準主要有五條：一是價格指數(shù)是否處于前列，省住建廳相關人士解釋說，這主要指的是列入國家統(tǒng)計局房價指數(shù)統(tǒng)計的70個大中城市，江蘇相關城市有四個，分別是南京、無錫、徐州、揚州，其中前三個城市均已限購，而揚州的價格指數(shù)在國內(nèi)的排名，就屬于本次排查的內(nèi)容之一。二是6月份房價和去年底價格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是不是較高。五是群眾對當?shù)胤績r是否反映強烈，是否認為調(diào)控政策執(zhí)行不到位。省里對于上半年樓市發(fā)展和調(diào)控執(zhí)行的總結(jié)，將于8月底上報住建部。江蘇限購城市是否需要“擴容”，哪個城市應加入限購，屆時住建部將結(jié)合省里上報的情況，給出明確的說法。
有業(yè)內(nèi)人士指出，這五條標準主要從房價漲幅、成交量、外地人購房比例以及群眾對房價和調(diào)控的直觀感受來評判是否需要限購，基本可以反映出一個城市的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。不過，其中有些指標實際上衡量起來較為困難，比如外地人購房按什么標準判斷。有的人戶口雖在外地，拿的是外地的身份證，實際上已在當?shù)毓ぷ鞫嗄辍Ｒ驗椴幌拶彸鞘胁]有外地人買房須開具納稅證明或社保證明的要求，正常的落戶購房和純異地投資不太好區(qū)分。
住建部要求，調(diào)查對象是所有省轄市和縣級市
目前，我省南京、蘇州、無錫、徐州4個市先后制定并執(zhí)行了住房限購措施，接下來，省內(nèi)哪些二三線城市可能加入限購，也成了最近網(wǎng)上熱議的焦點。上海易居研究院7月29日發(fā)布的報告稱，房價絕對值較高的城市，包括江蘇的昆山、張家港、吳江、常熟、江陰、揚州等，有可能被列入限購名單。而中原地產(chǎn)的報告則稱，江蘇的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉可能登上限購榜，因為這些城市今年上半年成交量和成交價格受本輪調(diào)控的影響較小，上半年房價無一下跌。此外，這四個城市本地人房產(chǎn)投資比重超過20%。
有專家分析指出，業(yè)內(nèi)最初的判斷是，新的限購城市可能從兩個“系統(tǒng)”中產(chǎn)生，也就是國家統(tǒng)計局房價指數(shù)統(tǒng)計系統(tǒng)的70個大中城市，以及住建部的城市房地產(chǎn)價格直報系統(tǒng)。因為只有通過這兩個系統(tǒng)，國家才能判斷哪些城市屬于房價上漲過快。而江蘇列入兩個系統(tǒng)的城市共六個，即南京、蘇州、無錫、常州、揚州、徐州，沒限購的只有揚州和常州。但從目前形勢來看，新的限購城市很有可能不限于這兩個系統(tǒng)。而省住建廳相關人士也證實，住建部的自查要求中，規(guī)定了調(diào)查對象是城市，即所有省轄市和縣級市。由此看來，縣級市也完全有限購的可能。
來源：揚子晚報 編輯：馬原
