被業(yè)內(nèi)稱為“史上最給力”的房地產(chǎn)救市政策3月30日正式出臺(tái)后，“二套房首付最低四成”和“滿兩年免營(yíng)業(yè)稅”新政將會(huì)對(duì)津城樓市產(chǎn)生哪些影響？市民現(xiàn)在出手買房是不是時(shí)候，記者昨天對(duì)此進(jìn)行了采訪。

津城樓盤優(yōu)惠仍在

昨天，在新房市場(chǎng)方面，記者走訪了一些在售及待售樓盤了解到，目前，房貸利率85折、二套四成以上、契稅不再看單價(jià)等利好集中釋放，開(kāi)發(fā)商看好樓市春天到來(lái)。在西青區(qū)南站附近某新盤，銷售人員打出的口號(hào)就是養(yǎng)老及改善需求，包括團(tuán)購(gòu)可享5000元房款減免等優(yōu)惠政策也繼續(xù)執(zhí)行。而在海河邊某高端樓盤，特惠房以及與房地產(chǎn)中介合作的優(yōu)惠政策也繼續(xù)施行。

對(duì)比國(guó)內(nèi)某些一線城市樓盤立即交訂金簽約，開(kāi)發(fā)商取消樓盤優(yōu)惠等情況，天津新房市場(chǎng)對(duì)新政反應(yīng)較為溫和。

業(yè)內(nèi)人士分析，二套房貸款政策如果調(diào)整，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)將出現(xiàn)質(zhì)變，2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策事實(shí)上已經(jīng)放松了改善需求入市，但主要針對(duì)的是賣一買一需求。此次對(duì)二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵(lì)。

據(jù)悉，根據(jù)昨日天津國(guó)土房管局發(fā)布的每日房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月31日全市新建商品房成交436套，平均價(jià)格每平方米11266元。其中，住宅402套，平均價(jià)格每平方米10952元。二手住宅交易414套，平均價(jià)格每平方米9247元。這一數(shù)字相比前一天有明顯增長(zhǎng)，但是相較于今年前期，市場(chǎng)放量并未明顯到來(lái)。

到店咨詢量明顯增長(zhǎng)

昨日，國(guó)家五部委下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；個(gè)人購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。天津稅務(wù)部門會(huì)同房管部門定于2015年3月31日起執(zhí)行財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。

自昨日新政通知下發(fā)至今日17點(diǎn)，搜房網(wǎng)房天下天津二手房頻道流量上漲將近一倍，而從各中介門店了解反饋，昨晚陸續(xù)就有市民進(jìn)店咨詢政策，門店的到訪量與平日相比激增一倍。

房天下天津二手房表示，盡管新政后二手房市場(chǎng)關(guān)注度大大提高，但目前基本沒(méi)有出現(xiàn)有業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)格的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)在細(xì)則出臺(tái)之前，買賣雙方觀望情緒都較為濃厚，本市二手房屋價(jià)格暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大的變動(dòng)。

公積金新政尚待落地

此外，對(duì)于市民關(guān)注的此次新政中“繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。”記者致電市住房公積金管理中心了解到，本市正在加緊制定落地政策，目前仍按照原公積金政策執(zhí)行。

由于各地方銀行及相關(guān)部門尚未出臺(tái)政策的落地細(xì)則，因此預(yù)計(jì)在細(xì)則出臺(tái)前的短期內(nèi)，市場(chǎng)將出現(xiàn)關(guān)于政策的短期觀望，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心建議所有購(gòu)房者，此時(shí)可以提前關(guān)注市場(chǎng)和房源，同時(shí)向相關(guān)部門詳細(xì)咨詢政策的落地情況，尤其此時(shí)簽約的客戶，應(yīng)特別注意就手續(xù)的辦理時(shí)間以及政策變化所帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)，與業(yè)主提前溝通和達(dá)成共識(shí)，必要的時(shí)候應(yīng)簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。