被業(yè)內(nèi)稱為“史上最給力”的房地產(chǎn)救市政策3月30日正式出臺后，“二套房首付最低四成”和“滿兩年免營業(yè)稅”新政將會對津城樓市產(chǎn)生哪些影響？市民現(xiàn)在出手買房是不是時候，記者昨天對此進行了采訪。

津城樓盤優(yōu)惠仍在

昨天，在新房市場方面，記者走訪了一些在售及待售樓盤了解到，目前，房貸利率85折、二套四成以上、契稅不再看單價等利好集中釋放，開發(fā)商看好樓市春天到來。在西青區(qū)南站附近某新盤，銷售人員打出的口號就是養(yǎng)老及改善需求，包括團購可享5000元房款減免等優(yōu)惠政策也繼續(xù)執(zhí)行。而在海河邊某高端樓盤，特惠房以及與房地產(chǎn)中介合作的優(yōu)惠政策也繼續(xù)施行。

對比國內(nèi)某些一線城市樓盤立即交訂金簽約，開發(fā)商取消樓盤優(yōu)惠等情況，天津新房市場對新政反應較為溫和。

業(yè)內(nèi)人士分析，二套房貸款政策如果調(diào)整，對于改善需求來說將出現(xiàn)質(zhì)變，2014年9月30日，央行發(fā)布的松綁限貸政策事實上已經(jīng)放松了改善需求入市，但主要針對的是賣一買一需求。此次對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。

據(jù)悉，根據(jù)昨日天津國土房管局發(fā)布的每日房價數(shù)據(jù)顯示，3月31日全市新建商品房成交436套，平均價格每平方米11266元。其中，住宅402套，平均價格每平方米10952元。二手住宅交易414套，平均價格每平方米9247元。這一數(shù)字相比前一天有明顯增長，但是相較于今年前期，市場放量并未明顯到來。

到店咨詢量明顯增長

昨日，國家五部委下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；個人購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。天津稅務部門會同房管部門定于2015年3月31日起執(zhí)行財政部、國家稅務總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。

自昨日新政通知下發(fā)至今日17點，搜房網(wǎng)房天下天津二手房頻道流量上漲將近一倍，而從各中介門店了解反饋，昨晚陸續(xù)就有市民進店咨詢政策，門店的到訪量與平日相比激增一倍。

房天下天津二手房表示，盡管新政后二手房市場關(guān)注度大大提高，但目前基本沒有出現(xiàn)有業(yè)主上調(diào)掛牌價格的現(xiàn)象。預計在細則出臺之前，買賣雙方觀望情緒都較為濃厚，本市二手房屋價格暫時不會出現(xiàn)大的變動。

公積金新政尚待落地

此外，對于市民關(guān)注的此次新政中“繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。”記者致電市住房公積金管理中心了解到，本市正在加緊制定落地政策，目前仍按照原公積金政策執(zhí)行。

由于各地方銀行及相關(guān)部門尚未出臺政策的落地細則，因此預計在細則出臺前的短期內(nèi)，市場將出現(xiàn)關(guān)于政策的短期觀望，我愛我家市場研究中心建議所有購房者，此時可以提前關(guān)注市場和房源，同時向相關(guān)部門詳細咨詢政策的落地情況，尤其此時簽約的客戶，應特別注意就手續(xù)的辦理時間以及政策變化所帶來的交易風險，與業(yè)主提前溝通和達成共識，必要的時候應簽署相關(guān)補充協(xié)議。