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六次加息后提前還貸是時候了嗎?
2007-05-28 09:57:44     

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六次加息,多還房貸近3萬元

中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息:截至目前,央行從2004年10月宣告加息周期來臨開始,對于房貸客戶來說,已經是第六次加息了。

記者與銀行專業(yè)人士一起算了一筆賬,此次加息依然幅度不是特別大,如果按照貸款30萬元,期限20年,享受0.85倍的優(yōu)惠利率計算,執(zhí)行目前最新的房貸利率6.12%,市民每個月將多支付52.88元的利息。

但是,我們回過頭來看,即使是按照最優(yōu)惠的利率計算,在短短不到3年的時間里,5年以上房貸利率已經從5.04%漲到了6.12%。

記者以5年以上房貸利率為例,并且按照銀行優(yōu)惠利率6.12%計算,比較2004年加息前的房貸利率5.04%,某購房者從銀行貸款20萬元商業(yè)貸款,還款期限是20年,以等金本息的還款方式,在現(xiàn)行利率下還款總額是347218.14元,每個月的還款額為1446.74元,比加息前的317840.37元還款額多出將近3萬元;比較2004年加息前20年20萬元的貸款,客戶每個月多還100多元(加息前每個月還款額為1324.33元)。

提前還貸是時候了嗎?

記者采訪了很多人,雖然對于房貸不停增加表示擔憂,但是要這些房貸客戶提前還款還是很難。正在積極投資股市的劉小姐告訴記者,鑒于股市的投資回報,她絕對不會將手上的閑余資金拿來提前還貸。

而記者從銀行了解到,銀行對于提前還貸有不同的要求,并在貸款合同中做了約定,比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸,有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍,如果需要提前還貸,最好找出貸款合同來看一看,找到銀行提前還貸的要求,免得白跑一趟。

(來源:每日經濟新聞)


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