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房市調控打出第一拳 拿地首付不低于50%
2009-12-18 09:21:48

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    房市調控打出第一拳 拿地首付不低于50%

    財政部、國土部等五部委出臺加強土地出讓收支管理的通知,后續(xù)房地產調控措施將擇機適時出臺

    ⊙記者 于祥明 張牡霞

    中國日報網消息:據(jù)中國證券網消息,“遏制部分城市房價過快上漲”政策第一拳,打向開發(fā)商囤地、炒地。

    12月17日,財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發(fā)商以后拿地時,“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價款,不得參與新的土地出讓交易。

    囤地、炒地一直被指稱為高房價的推手之一,五部委加強土地出讓收支管理是在14日召開的國務院常務會議后,推出的第一個具體調控措施.

    14日召開的國務院常務會議指出,要綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

    “目前全國各個城市對于分期繳納土地出讓價款及首付比例并無統(tǒng)一規(guī)定,出讓土地會分別簽訂合同,約定首付比例和分期繳納時間,大部分在20%-30%之間,遠低于此次五部委通知的規(guī)定。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說。

    他認為,該通知的實質就是全國統(tǒng)一并普遍提高了開發(fā)商拿地的首付款,由此會對其資金鏈形成壓力,遏制部分炒地、囤地行為。

    中國指數(shù)研究院副院長陳晟的表述更直接。“文件的出臺,會擠出開發(fā)商手中的部分資金,進而促進開發(fā)商加快樓盤銷售,回籠獎金。其結果就是國務院會議上所提出的,增加普通商品房的供給。”陳晟說。

    “這一政策對資金充裕的公司影響有限,對勢力弱的小房產公司會有打擊。”一位房地產老總私下直言。

    但這位老總最擔心政府還有后續(xù)動作,這樣會對整個行業(yè)形成“綜合打擊”。

    據(jù)記者了解到,以住建部、國土部等部門牽頭的調控措施政策正在醞釀之中,其基本思路是增加普通商品房的供給。

    其中,國土部關于加強房地產批后監(jiān)管、嚴厲打擊閑置土地等措施已具雛形,只待發(fā)布時機。思路是,與金融管理機構聯(lián)手增加土地市場透明度,重點監(jiān)管典型“地王”和閑置地。

    住建部今日將召開全國建設工作會,可能有相關表態(tài)及政策框架透露。可以確定的是,強化推進公共租賃住房已是板上釘釘;加強預售交易環(huán)節(jié)監(jiān)管和市場透明度方面也或有新規(guī)。

    (來源:中國證券網 編輯:歐葉)




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