經(jīng)歷1月與2月的消沉，中國(guó)一線樓市在3月迅速進(jìn)入反彈爆發(fā)階段。來自中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市3月前兩周交易無起色，但是進(jìn)入第三周以來，一手、二手均出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。(3月31日《國(guó)際金融報(bào)》)
筆者認(rèn)為，3月份樓市的所謂“意外”反彈，其實(shí)也不意外。回味一季度中國(guó)樓市的景象，出現(xiàn)反彈也許是必然的。針對(duì)去年天量信貸助推樓市暴漲后，去年底今年初，國(guó)家先后出臺(tái)了國(guó)4條和國(guó)11條，高調(diào)聲言要控制房?jī)r(jià)、調(diào)控樓市。同時(shí)，兩會(huì)進(jìn)入籌備召開期，一些開發(fā)商為了服從政治大局也有所收斂，使得1月、2月和3月中旬兩會(huì)結(jié)束以前，中國(guó)樓市顯得十分平靜和消沉。
但是，兩會(huì)剛結(jié)束，開發(fā)商的猙獰面目就暴露無遺，“地王”頻出。同時(shí)，信貸在1月份又出現(xiàn)了上萬億的增長(zhǎng)，堪與去年同期媲美。今年前兩個(gè)月信貸投放達(dá)到了2.09萬億，按此計(jì)算，全年信貸投放將在8萬億以上，超過全年控制目標(biāo)7.5萬億。這么大的信貸投放量，進(jìn)入樓市、助推房?jī)r(jià)是不容置疑的。
再者，樓市調(diào)控政策頻頻出而房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)高，說明兩個(gè)問題，要么是調(diào)控政策不對(duì)路，要么是落實(shí)政策不到位。以筆者看，這兩個(gè)因素同時(shí)存在。一是政府調(diào)控畸高房?jī)r(jià)的決心和信心有待加強(qiáng)。比如在措詞上講“控制房?jī)r(jià)的過快上漲”，就被開發(fā)商解讀為并不是不讓上漲，而是讓漲得慢些，這就導(dǎo)致百姓對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期得不到有效控制。一些地方政府是否真心執(zhí)行和落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策值得懷疑。二是稅收、信貸、住房管理政策等對(duì)控制投資投機(jī)性購(gòu)房力度過小，助推了樓市泡沫。
必須清醒地認(rèn)識(shí)到中國(guó)樓市目前存在的嚴(yán)重問題。網(wǎng)上一份預(yù)言中國(guó)樓市將重蹈日本覆轍，于2011年崩盤的帖子正在盛傳，各方都在議論。無論預(yù)言是否準(zhǔn)確，但有一點(diǎn)需要引起高度重視，那就是許多民眾都寄希望于樓市崩盤。這里面的“民意”意味深長(zhǎng)，值得深刻反思啊。
只要是泡沫就一定會(huì)破滅，泡沫越早越小破滅危害越小。針對(duì)3月底樓市一夜之間又開始瘋狂，針對(duì)重現(xiàn)一個(gè)房號(hào)賣出50萬高價(jià)的現(xiàn)狀，政府必須再出重拳、鐵拳，堅(jiān)決遏制樓市的瘋狂。
（責(zé)任編輯：馮興科）
