北京一高校學(xué)者走訪全國60多個城市150多個樓盤，揭秘炒房辦法及資金來源
賴偉民，教授，今年40歲，是北京一所高校的經(jīng)濟(jì)管理研究學(xué)者。從2009年開始，他實地走訪了全國60多個城市的150多個樓盤。在與這些樓盤的“對話”中，他試圖解開樓市“火爆”背后的謎團(tuán)。
發(fā)現(xiàn)
不少企業(yè)主拿貸款炒房
“別看我廠里的機(jī)器在轉(zhuǎn)、工人在忙，可那是虧本的，但我得做給銀行看，這樣才能拿到貸款，才能去炒樓。”當(dāng)聽到有企業(yè)主這樣描述自己的“生財之道”時，賴偉民大吃一驚。
2009年初，賴偉民在各地講課時發(fā)現(xiàn)，來自不同行業(yè)的企業(yè)家都對樓市表現(xiàn)出異乎尋常的興趣，而對企業(yè)經(jīng)營反應(yīng)冷淡。問題究竟出在哪兒？帶著疑問，他開始了調(diào)查走訪。
有北京購房者稱，政府政策每次出臺，對投資者來說確實會增加成本，可成本一增加，銷售價格也會隨之更高。
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賴偉民與數(shù)百名售樓小姐、購房者的對話顯示，有相當(dāng)部分購房者以投資甚至投機(jī)為目的。“樓市新政出臺后，二手房中介出現(xiàn)大量剛買不久的房子、沒有裝修的房子，以及同一個賣家的多套房子。”賴偉民說，這都說明樓市的投資氣氛相當(dāng)濃。
探因
炒房已成擊鼓傳花游戲
房價高企不下，為何還受到追捧？投資客、企業(yè)經(jīng)營者向賴偉民給出一種答案：“人民幣升值預(yù)期、勞動力成本上升、出口退稅減少、原材料上漲，加上金融危機(jī)的沖擊，許多企業(yè)便頂不住了。”一些曾經(jīng)是企業(yè)主的“炒房者”告訴賴偉民。
由于國際國內(nèi)的形勢變化，一些傳統(tǒng)出口型制造業(yè)陷入困境之后，停產(chǎn)觀望，但他們又有強(qiáng)烈的投資沖動，樓市成了自然選擇。“炒房已經(jīng)成為擊鼓傳花的游戲，只是誰也不信自己會接到‘最后一棒’。”賴偉民說。
建議
要引導(dǎo)資金進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)
“需要正視和尊重資金的投資需求，抑制炒房的根本是要讓這些資金有良好的投資渠道。”賴偉民說，“此次樓市新政有力地打擊了‘炒房者’，但要讓資金有效撤離樓市，還必須為它創(chuàng)造健康的投資渠道，特別是要引導(dǎo)資金進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)，變堵為疏才是解決問題的根本。”
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■ 揭秘
炒房“四攻略”
經(jīng)過對60多個城市150多個樓盤的調(diào)查，賴偉民教授發(fā)現(xiàn)了更多的炒房“秘密”：
●同時下單 當(dāng)“炒房者”要購買多套房產(chǎn)時，他便會面臨較高的首付比例和房貸利率。因此，“炒房者”一旦決定買下多套房產(chǎn)就要同一天下單，由于銀行的征信系統(tǒng)無法實時更新，“炒房者”所購的每一套房產(chǎn)都被當(dāng)作“第一套房產(chǎn)”。
●無本炒房 開發(fā)商賣房時并不收取房款，只是掛個名，說明某套房產(chǎn)已經(jīng)售出，等房價上漲后，買家便將房產(chǎn)拋售，賺取差價。這類買家常常是與開發(fā)商有利益關(guān)系的人員。
●自賣自買 開發(fā)商發(fā)動員工和朋友以按揭方式買房，一旦銀行把房貸發(fā)放給開發(fā)商，由開發(fā)商控制的買家便把房產(chǎn)以二手房的形式出售。這不僅可以幫助開發(fā)商回籠資金，還有助于把房價維持在較高的水平上。
●陰陽合同 在二手房交易中，如購房合同的真正價款為100萬元，假合同做成150萬元，三成首付，原本可從銀行貸70萬元，現(xiàn)在則變成105萬元。
