業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，買“學(xué)區(qū)房”要多留心，對開發(fā)商或?qū)W校的承諾要留足證據(jù)，萬一出現(xiàn)問題也好解決。資料圖。

上周，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對中糧萬科長陽半島業(yè)主維權(quán)討要入學(xué)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行了報道，對于業(yè)主擔(dān)心的子女入學(xué)問題，房山區(qū)教委相關(guān)負(fù)責(zé)人稱能夠保證業(yè)主子女入學(xué)。

一直以來，很多樓盤都打著“學(xué)區(qū)房”的旗號吸引購房者，而家長為了孩子的將來，也樂得為“學(xué)區(qū)房”買單。然而“學(xué)區(qū)房”屢屢遭遇入學(xué)難問題，業(yè)主維權(quán)事件時有發(fā)生。為此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，買學(xué)區(qū)房時要多留心，對開發(fā)商或?qū)W校的承諾要留足證據(jù)，萬一出現(xiàn)問題也好解決。

“學(xué)區(qū)房”頻頻遭遇入學(xué)難

上周，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道對中糧萬科長陽半島業(yè)主為爭入學(xué)優(yōu)先權(quán)集體維權(quán)事件進(jìn)行了報道。據(jù)業(yè)主代表王女士反映，中糧萬科長陽半島配建了北京小學(xué)等教育設(shè)施，買房時承諾業(yè)主子女有優(yōu)先入學(xué)權(quán)。近期房山教委出臺的《北京市房山區(qū)教育委員會關(guān)于房山CSD長陽核心區(qū)劃片招生范圍的意見》顯示，學(xué)校周邊的中國鐵建長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建徜徉集業(yè)主子女全部入學(xué)于北京小學(xué)長陽分校。

為此，王女士等業(yè)主們擔(dān)心到時候無法滿足孩子的入學(xué)名額，希望通過維權(quán)讓開發(fā)商將優(yōu)先入學(xué)承諾落實到紙面。萬科公司方面的回復(fù)稱，會保證社區(qū)業(yè)主子女有學(xué)上，但是優(yōu)先權(quán)紙面落實的要求不能接受。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，近來，因為“學(xué)區(qū)房入不了學(xué)”引發(fā)的糾紛頻頻出現(xiàn)。

4月26日中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報道稱，據(jù)北京市朝陽區(qū)遠(yuǎn)洋一方和遠(yuǎn)洋新悅小區(qū)的業(yè)主們爆料，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)承諾的配套小學(xué)遲遲沒有動工，導(dǎo)致小區(qū)學(xué)齡兒童入學(xué)成了老大難。

4月22日，《法制日報》報道稱，房山中國鐵建長陽國際城業(yè)主為不能就近入學(xué)展開維權(quán)，僅有一街之隔的北京小學(xué)不能入學(xué)，卻要到距離很遠(yuǎn)的小學(xué)就讀，為此業(yè)主指責(zé)開發(fā)商虛假宣傳，欺騙購房者。

同樣的問題，在今年3月中旬，長陽國際城附近的“首開熙悅山”小區(qū)數(shù)百名業(yè)主，也因為子女不能上北京小學(xué)而進(jìn)行激烈抗議，稱開發(fā)商首開公司“涉嫌欺詐”。

購房者買房多看重就近入學(xué)資格

“學(xué)府大宅，子女享12年名校教育”、“內(nèi)設(shè)幼兒園小學(xué)，尊享一站式教育”……如今，很多樓盤都以教育配套作為營銷賣點。為了孩子的將來，很多購房者優(yōu)先選擇具有優(yōu)質(zhì)教育資源的“學(xué)區(qū)房”，盡管這樣的房子價格要貴一些，但家長們?yōu)榱撕⒆右苍敢馓脱Ｈ欢I房時開發(fā)商的美好承諾有時卻難以兌現(xiàn)。

近日，成為準(zhǔn)媽媽的程女士一家也在四處看房，其中，中糧萬科長陽半島正是她家選房目標(biāo)之一。了解了有業(yè)主為入學(xué)優(yōu)先權(quán)找開發(fā)商維權(quán)的事情后，程女士也表現(xiàn)出同樣的擔(dān)憂。據(jù)程女士對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“業(yè)主掏了那么多錢，就是沖著有學(xué)上買的，不能花錢打了水漂吧。”

“業(yè)主掏了錢建學(xué)校，應(yīng)該優(yōu)先入學(xué)，生源不夠，再收其他片區(qū)啊。”即使還沒有在中糧萬科長陽半島買房，程女士的想法和維權(quán)業(yè)主卻是一致的。

據(jù)前面的業(yè)主王女士說，近期房山教委出臺的長陽核心區(qū)劃片招生范圍意見，將中糧萬科長陽半島、中國鐵建長陽國際城、熙兆嘉園和北京城建徜徉集業(yè)主子女入學(xué)都劃入北京小學(xué)長陽分校。中糧萬科長陽半島業(yè)主子女是否有優(yōu)先入學(xué)權(quán)，能否保證將來有學(xué)上？

為此，記者以業(yè)主身份咨詢房山區(qū)教委，規(guī)劃科的張先生對業(yè)主的擔(dān)心表示理解，同時承諾有信心讓孩子們都能按時入學(xué)，“就算出現(xiàn)生源增多的情況，到時候也會有應(yīng)對辦法。”那么，有沒有萬科業(yè)主子女“優(yōu)先入學(xué)權(quán)”的說法？“不論是哪個地塊的小區(qū)，我們都能保證孩子入學(xué)，還怎么體現(xiàn)優(yōu)先權(quán)？”張先生說。

提醒：購學(xué)區(qū)房要留足開發(fā)商承諾證據(jù)

針對近期業(yè)主因?qū)W區(qū)房入學(xué)難屢屢維權(quán)的現(xiàn)象，北京漢卓律師事務(wù)所律師安百山對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，如果業(yè)主子女入學(xué)學(xué)校并非開發(fā)商承諾的學(xué)校，且相關(guān)約定條款記入購房合同，此時開發(fā)商就涉嫌欺詐業(yè)主，構(gòu)成違約。如果是因為教委調(diào)整社區(qū)劃片，導(dǎo)致業(yè)主子女入學(xué)學(xué)校發(fā)生變更，此時開發(fā)商是沒有責(zé)任的。

業(yè)主所反映的“為學(xué)校建設(shè)掏了錢，應(yīng)該有優(yōu)先權(quán)”的說法，安律師認(rèn)為，“這個沒道理。所建學(xué)校是不計入公攤面積范圍的，只是當(dāng)初買房時知道有配建學(xué)校，因此房子也值那個價格。”

同時，在談到學(xué)區(qū)房問題時，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，開發(fā)商為了樓盤更好地銷售，在社區(qū)配建部分學(xué)校配套。建議購房者在選擇學(xué)校時要多觀察、對比。如果開發(fā)商或者學(xué)校承諾某一方面可以做到的話，購房者要留足證據(jù)，未來一旦出現(xiàn)問題也有方法和途徑來解決。