據(jù)業(yè)主反映稱，合肥瑞和山水居項目由于資金問題已經(jīng)停工一年多的時間。

合肥瑞和山水居項目工地一片混亂。

在合肥當(dāng)?shù)氐囊粋€工地上，已經(jīng)主體完工的兩棟樓房高高矗立在路旁，然而業(yè)主王先生等住戶卻只能望樓興嘆。資金斷裂、樓盤爛尾、投訴無果……近200戶購房者至今無“家”可歸。近期，這個停工一年多的樓盤傳來要續(xù)建動工的消息。

開發(fā)商資金斷裂 瑞和山水居成爛尾樓　　

近日，業(yè)主王先生向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道投訴稱，他在合肥購買的瑞和山水居本應(yīng)在2012年8月底交房，但是由于資金問題項目早在2012年5月就全面停工，至今成為名符其實的爛尾樓，包括王先生在內(nèi)的近200戶購房者至今無“家”可歸。

一直在北京工作的王先生去年在老家安徽合肥買了一套住房，這個宣稱“依山臨水”的樓盤終于實現(xiàn)了業(yè)主們的購房夢，沒成想?yún)s變成了大家的傷心地。

“現(xiàn)在看房子只是封頂了，外面看是刷白了，窗戶沒有裝，里面應(yīng)該大部分還沒粉刷，水電都沒安裝，開發(fā)商因為資金問題跑了。”業(yè)主王先生說。辛辛苦苦攢錢買的樓房卻成了爛尾樓，很多買房結(jié)婚的業(yè)主耽誤了婚期，甚至有因為住房無法如期入住，導(dǎo)致雙方弄分手。

那么，合肥這個名為瑞和山水居的樓盤究竟是怎么回事？據(jù)業(yè)主以及此前媒體報道稱，瑞和山水居項目由安徽瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由兩棟33層的高樓以及兩棟多層的寫字樓組成。后由于項目資金出現(xiàn)問題，瑞和山水居不得不停工，當(dāng)時已經(jīng)售出180多套住房。

回應(yīng)稱要籌資續(xù)建 預(yù)計7月上旬開工

值得慶幸的是，這個停工一年多的爛尾樓最近有了新消息，開發(fā)商準(zhǔn)備籌資續(xù)建。

為此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道聯(lián)系到瑞和山水居開發(fā)商副總楊繼良，據(jù)該負責(zé)人并未否認項目爛尾停工的事實，并表示目前正在聯(lián)系新的施工單位，組織協(xié)調(diào)準(zhǔn)備開工。

“當(dāng)前正準(zhǔn)備和新的施工單位簽訂合同，最快應(yīng)該在7月上旬就可以重新施工。”楊繼良說，當(dāng)初由于樓市的宏觀調(diào)控公司資金出現(xiàn)問題，在民間籌集了部分資金后股東管理又出現(xiàn)了混亂，導(dǎo)致項目被迫停止施工，部分房子也被查封。

項目是因為資金問題導(dǎo)致中斷，現(xiàn)在要重新施工，資金問題怎么解決？談到續(xù)建的資金問題，楊繼良說，“我們自己多方籌集了一些，同時還剩下150多套房子可以出售，另外業(yè)主還差我們近20000萬元的房款。”

如果可以繼續(xù)投資建房對業(yè)主無疑是個好事情，然而王先生等業(yè)主們也表示出擔(dān)憂，開發(fā)商這次能不能順利建好房子，房屋質(zhì)量有沒有保證？對此，項目負責(zé)人楊繼良表示，工程的建設(shè)都是合法、合格的，質(zhì)量這塊沒有必要擔(dān)心。而且當(dāng)前剩下的工程量也不多，預(yù)計四五個月就可以完工。

另外，對于延期交房造成的違約，該負責(zé)人稱會按照合同約定對業(yè)主進行賠償。

加強預(yù)售資金監(jiān)管 防止?fàn)€尾樓出現(xiàn)

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象時有發(fā)生，多是由于資金鏈問題導(dǎo)致項目開發(fā)中斷，為此，相關(guān)政策對商品房預(yù)售資金提出要求。

近日，北京市住建委公布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，規(guī)定開發(fā)商禁止直接收取商品房預(yù)售款，而是要存入銀行的專用賬戶。開發(fā)商按照工程進度的節(jié)點，按比例提取建設(shè)款，以保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。

對此，《中國經(jīng)濟周刊》引用業(yè)內(nèi)人士觀點稱，預(yù)售資金監(jiān)管更加嚴格，主要是為了防止開發(fā)商資金鏈斷裂影響到房地產(chǎn)項目的開發(fā)進度，進而給購房者、銀行等相關(guān)利益方帶來損失，防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)。