環(huán)球在線(xiàn)消息：那天深夜，偶然在北京電視臺(tái)看到一場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的對(duì)話(huà)節(jié)目，三位嘉賓中，兩位來(lái)自北京：《中華工商時(shí)報(bào)》的水皮先生和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的經(jīng)濟(jì)學(xué)博士曹先生，坐在他們旁邊的另一位則是個(gè)在華從事地產(chǎn)業(yè)的英國(guó)朋友。現(xiàn)場(chǎng)的情景是：北京的兩位嘉賓都異口同聲地在“幫老百姓說(shuō)話(huà)”，抱怨房?jī)r(jià)太高，正好迎合了大多數(shù)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的心思，不斷贏得喝彩。
而那位英國(guó)人則少言寡語(yǔ)，但他的判斷和看法始終與中國(guó)老百姓的心思背道而馳。
我相信，很多那晚收看這檔節(jié)目的電視觀眾一定很討厭這個(gè)不列顛人的看法，或者客氣地說(shuō)他不了解中國(guó)的事情。當(dāng)然，他在電視上是操流利的普通話(huà)的，說(shuō)明他對(duì)中國(guó)并不隔膜。戲劇性的一幕發(fā)生在節(jié)目的最后，主持人讓嘉賓們分別預(yù)測(cè)一下未來(lái)幾年北京和上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)，三位嘉賓卻出奇地表現(xiàn)出了一致的看法。兩位中國(guó)嘉賓雖然認(rèn)為房?jī)r(jià)太高了，但卻認(rèn)為房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降的空間。而英國(guó)嘉賓則更進(jìn)一步，認(rèn)為北京和上海的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越接近香港和東京。
有意思的是，我注意到，在判斷和論證他們對(duì)北京上海等大城市的房?jī)r(jià)是否太高了的時(shí)候，中國(guó)嘉賓與英國(guó)嘉賓的論據(jù)完全不同。中國(guó)嘉賓的論據(jù)是，相對(duì)于大多數(shù)老百姓的收入來(lái)說(shuō)，北京和上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有辦法滿(mǎn)足當(dāng)?shù)乩习傩盏淖》啃枨罅恕６?guó)的嘉賓則從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)判斷房?jī)r(jià)。他拿愛(ài)爾蘭作為一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。愛(ài)爾蘭是近年來(lái)歐洲經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)最好的地方，也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的地方。另外他還提到，因?yàn)槿丝诿芏群腿说仃P(guān)系的緊張程度不同，東亞與歐美在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一個(gè)顯著不同是，東亞的房?jī)r(jià)----—收入比要比歐美更高。
兩類(lèi)論據(jù)顯然有本質(zhì)上的差別。中國(guó)的嘉賓向后看，而英國(guó)的嘉賓則朝前看。這就引出了一個(gè)基本的定價(jià)問(wèn)題：究竟房?jī)r(jià)是由當(dāng)?shù)乩习傩盏钠骄杖霙Q定的呢還是由未來(lái)的收入預(yù)期決定的？也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)是由需求者過(guò)去的收入決定的還是由未來(lái)的期望收入決定的？經(jīng)濟(jì)學(xué)家應(yīng)該明白，答案只能是后者。因?yàn)槲磥?lái)的收入預(yù)期是主要受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的，因此，房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)當(dāng)然就受到人們對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期的影響。這應(yīng)是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的基本看法。而電視里的中國(guó)嘉賓都把自己看成是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，可是卻選擇不從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看問(wèn)題。這要么是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)功底不過(guò)硬，要么就是一種策略選擇了。
在這個(gè)問(wèn)題上，我們必須明白房產(chǎn)是資本而不是普通消費(fèi)品。資本的價(jià)值總是更多地受到其未來(lái)價(jià)值創(chuàng)造能力所決定和影響的。不僅房地產(chǎn)，而且其他資本品的發(fā)展都是類(lèi)似的。在經(jīng)歷了15年的發(fā)展之后，中國(guó)的股市行情應(yīng)該給了我們這個(gè)提醒。為什么滬深股市行情再也沒(méi)有辦法恢復(fù)到當(dāng)年的牛氣？因?yàn)樵絹?lái)越多的投資者明白了一個(gè)道理，他們手上的股票的價(jià)值是由這些上市公司的未來(lái)贏利能力決定的，而與當(dāng)年這些股票的定價(jià)越來(lái)越?jīng)]有了關(guān)系。既然這些國(guó)有的公司不怎么樣，廣大投資者早已向下調(diào)整了對(duì)這些公司未來(lái)贏利能力的預(yù)期了。
明白了這個(gè)道理，我們就可以理性對(duì)待北京和上海的樓市了。當(dāng)我們說(shuō)房?jī)r(jià)對(duì)于這兩大城市的市民來(lái)說(shuō)望塵莫及的時(shí)候，對(duì)那些還不是當(dāng)?shù)鼐用竦珔s希望未來(lái)移居北京和上海的全世界各地的人們來(lái)說(shuō)，他們看到了北京和上海的未來(lái)前景和潛力，因而他們?cè)敢飧冻鲞@樣高的價(jià)格。我們也許不愿意但卻必須承認(rèn)這樣的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)今全世界也就像北京和上海這樣的城市在日新月異地變化，它們給了世界以朝前看的機(jī)會(huì)和希望，它們的潛在價(jià)值總是要被市場(chǎng)識(shí)別出來(lái)的，不可能長(zhǎng)期被壓抑和低估。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是這樣的，它的無(wú)形力量總要不斷地去摧毀計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的利益分配格局。歐美的經(jīng)歷告訴我們，在這個(gè)過(guò)程中，為了減輕完成這個(gè)城市和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的社會(huì)代價(jià)，政府需要小心翼翼地去構(gòu)筑住房的社會(huì)保障制度，除此之外，似乎并沒(méi)有更好的辦法。
（來(lái)源： 上海證券報(bào)）
