購(gòu)房者陷入購(gòu)房“焦慮”

18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲。新建商品住宅價(jià)格與上月相比，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。

中原地產(chǎn)海南分公司研究部主任黃宏表示，去年以來(lái)，樓市成交量一直處于低迷狀態(tài)，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，85折是目前海南樓市比較普遍的折扣，但價(jià)格過(guò)高仍然是成交量回暖的最大阻力。

“價(jià)格是關(guān)鍵因素，目前整體房?jī)r(jià)有所回調(diào)，多數(shù)購(gòu)房者在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。”海南百源房產(chǎn)交易中心經(jīng)理王美妹說(shuō)，一些投資者則急于出手但議價(jià)空間不大，與購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下跌的期待形成鮮明對(duì)比，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)也難覓回暖跡象。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人說(shuō)，只要調(diào)控政策持續(xù)，樓市短期內(nèi)不太可能回暖，開(kāi)發(fā)商目前都在采取打折、送裝修等方式暗中降價(jià)，但降幅不大。“開(kāi)發(fā)商都在蕭條的市場(chǎng)中苦苦掙扎，尤其中小開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，據(jù)我所知，有好幾家資金鏈相當(dāng)緊張。”

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說(shuō)，商品住宅市場(chǎng)始終未回暖，房企目前很“糾結(jié)”，以什么價(jià)格入市才能促進(jìn)成交成為大難題。在政策及市場(chǎng)僵局尚未打破的背景下，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槎▋r(jià)難的問(wèn)題延遲項(xiàng)目推盤(pán)，或以放緩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的方式應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性。

房?jī)r(jià)“欲跌還休”加重了購(gòu)房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷說(shuō)，樓市調(diào)控政策取得一些效果，至少房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到抑制，但目前仍感覺(jué)房?jī)r(jià)過(guò)高，同時(shí)又擔(dān)心調(diào)控政策放松后，房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)報(bào)復(fù)性反彈，“所以現(xiàn)在出手不甘心，不出手又擔(dān)心。”